內科廠辦5年漲6成 |永慶房屋仲介

松山機場躍居為兩岸大三通直航點、捷運內湖線完工通車的

利多題材烘托，內湖科技園區的廠辦大樓儘管租金疲弱不振，但

押寶買盤持續湧入，成交行情屢創新高。近5年來，內科的科技廠

辦大樓平均漲幅已高達6成，其中指標路段西湖段、即瑞光路沿線

，漲幅更高達8成。

信義房屋協理何偉宏表示，依內科近5年漲幅，及整個大內科

的樓地板面積約90萬建坪來推估，光是不動產的帳面資產價值，

增值規模就超過1,000億元。

何偉宏表示，再加上迄今內科已有3,398家企業進駐，還有近

幾年來積極「獵樓」的壽險業約佔5成、其餘上市櫃公司也佔2至3

成，顯示內科扮演科技產業樞紐的地位，不易撼動。

此外，永慶房仲集團子網站「發財屋」最新的上線流量，已

占房仲網的40％，其中依商辦專區總價3,000萬元以上到6,000萬元

的辦公物件點閱率觀察，台北市目前最熱的商圈，以內湖穩坐榜

首，比率高達30.7％。

永慶房屋協理黃增福表示，內湖在各商圈商辦物件的點閱率

，不難看出最近捷運內湖線通車的加持效應，明顯優於台北市各

商圈，頗吸引投資人目光。

目前內科的兵家必爭之地西湖段，沿線廠辦大樓的行情，已

從2005年的每坪18至28萬元，短短4年，漲到2009年的35至48萬元

，平均漲幅達8成。

信義房屋最近調查的成交行情，西湖段「大帝國」2006年時

成交行情約每坪22至25萬元來看，今年已來到40萬以上；長虹建

設「NASDAK」成交行情也達到每坪43到47萬元，資產增值幅度

令人驚豔。

至於文德段、舊宗段也上漲5至7成不等，增值幅度同樣很驚

人。

戴德梁行協理薛惠珍表示，值得觀察的是，內科熱度由於開

發已近飽和，因此財團「獵地」的追逐目標，已逐漸移到舊宗段

和五期重劃區。

薛惠珍表示，內科儘管有捷運題材，但仍不敵供過於求的局

面，致空置率繼續向上攀升，高達25％。租金仍呈現下滑壓力，

西湖段每坪月租平均約1,129元，文德段約970元，舊宗段約893元

。由於利率偏低、台股熱絡，因此也刺激內科廠辦資金動能蠢蠢

欲動，然賣方價格趨硬而買方追價力道偏弱，買方觀望態度依舊

。