每坪462萬 北市住宅區標售飆新高 杭州南路與仁愛路口的224.46坪 |永慶房屋仲介

每坪462萬 北市住宅區標售飆新高 杭州南路與仁愛路口的224.46

坪國有地，由安家國際以10.39億元得標

游資充斥，北市精華建地漸稀，建商、壽險業搶地不手軟；

國產局北辦處昨(30)日標售98年度第13批國有非公用不動產共10筆

，其中，位於北市杭州南路與仁愛路口的224.46坪住宅土地，共

吸引了18組人馬參與競標，最後由安家國際以10.39億元得標，為

底價的2.46倍，換算土地單價為每坪462.85萬元，創下國內歷年住

宅區標售新高價。

昨日國產局所標售的10筆土地，總共吸引了26封標單搶標，

結果共標脫5宗，標脫率五成。

創國內住宅土地標售新高價的土地，使用分區為住三及住三

之二，近雙捷運交會的東門站及中正紀念堂，共吸引了包括華固

建設、基泰建設、富邦建設、宏璟建設、中華工程、台灣人壽、

新光人壽、統領百貨等建商及壽險共18封標封參與投標。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，2007年5月國泰建設曾以

每坪381.7萬元，取得仁愛路上314.9坪的土地，距離昨日標售的

土地不遠，但時隔僅2年多的時間，同樣仁愛路上的土地，卻已

有建商出價每坪462.8萬元，且基地規模與條件還不若國泰佳，但

仍有明顯的漲幅。

信義房屋認為，台北市土地稀有性逐步發酵，原本今年初上

市櫃建商準備大筆銀彈，準備下半年逢低承接北市土地，孰料景

氣從農曆年後逐月攀升，建商也只得加緊腳步，提早開始進場搶

標精華區土地。

不過，永慶房屋研展部協理黃增福指出，由於這筆土地分屬

住三及住三之二土地，若是要適用住三之二400％的容積率的話，

基地除了面臨30米以上道路之外，基地臨路面寬必須達16米，因

此，得標者必須整合鄰地，才能增加整體開發效益。因此，市場

人士多猜測，安家國際對於整合應該已經胸有成竹，才敢以每坪

462.8萬元出價。

信義房屋仁愛杭州店店長陳振富指出，周邊的新大樓房價每

坪都要70萬元以上，若規劃百坪以上的產品，最新成交行情每坪

有超過90萬元的紀錄，附近的軍宅含車位每坪行情也要54~56萬

元，標脫的該筆土地若能整合周邊老舊建物，並規劃大坪數豪宅

產品，房價有機會上看每坪百萬元。