大台北豪宅 高檔整理 |永慶房屋仲介

受到台北市超豪宅指標案、松山區「文華苑」預售屋熱銷、

帶動區域預售房價單季上漲10％以上的影響，中古豪宅市場的賣

方也紛紛轉為惜售，且部分屋主開價過高，導致買賣雙方對於房

價的認知差距，逐漸拉大，預期下半年大台北都會區的豪宅成長

力道，將逐步減弱。

永慶豪宅事業部最新統計，6月大台北地區豪宅交易量，台

北市較5月份萎縮1.5％、台北縣則萎縮15.2％，為今年2月以來首

度回跌。

另外在平均成交價格方面，台北市6月份平均成交單價，較5

月微幅上漲，但表現近乎持平；台北縣則維持5月水準。這顯示

大台北豪宅市場多頭漲勢暫歇，呈現高檔盤整。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，上半年以來兩岸開放、

縣市升格題材炒熱大台北豪宅市場，過去幾個月來豪宅不斷提升

，成交價量幾乎逼近去年520房市高點。不過，隨著市場交易規

模不斷擴大，目前市場賣方惜售心態相當濃厚，拉抬售價情況相

當普遍。

葉國華表示，由於豪宅價格由去年谷底至今，不少指標個案

波段漲幅已近2成，但在兩岸開放及升格利多效益尚未展現下，目

前市場買方已漸趨觀望，追價力道有減弱跡象。

永慶房仲網發財屋專區點閱資料可發現，中正、大安的傳統

豪宅區、信義計畫區、大直及天母等5大主要豪宅區，佔大台北豪

宅產品點閱率近7成，近1個月來平均物件點閱率較去年同期大幅

成長2倍，熱度持續攀升。

另外，葉國華表示，升格題材對台北縣豪宅區也帶來具有相

當大的激勵作用。永慶房仲網發財屋點閱資料可發現，板橋、新

店等豪宅區，占大台北豪宅產品點閱率約2成，近1個月平均物件

點閱率較去年同期也成長2倍，並不遜於台北市。

葉國華表示，中資來台的預期心裡，已使市場擺脫金融風暴

衰退疑慮，也帶動民眾信心大幅轉強，未來在開放政策逐步落實

後，台灣經濟可能將經歷30年來，前所未見的重大發展，因此豪

宅市場的長線，仍不看淡。