房貸想衝高成數注意3點不漏 |永慶房屋仲介

失業率居高不下，許多想成家的新人都有買不起房子的痛，

房仲業者表示，貸款成數的高低，是首購族能否擁有人生第一棟

房的關鍵之一。

房仲業者建議，頭期款不足的情況下想買屋，或許可以從預

售屋下手，因為預售屋跟中古屋不同，不需要一次就備齊頭期款

，可以依照工程進度分2到3年付款，壓力相對較小，而且通常預

售屋的建商都會跟銀行合作，貸款成數也會比較高，不過必須要

考量是否有立即居住的需求。

而若是買中古屋的話，就不能像預售屋一樣分期繳款，必須

一次就拿出大筆資金，這時候能申請到多少的貸款額度就相當關

鍵，房仲業者表示，想要買中古屋又要有高成數的貸款，購屋時

有幾點注意事項：

1、選擇好地段：中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，房屋最

重要的就是地段，好地段的房子，即便是中古屋，銀行放款的額

度也會比較高，像是精華區或是捷運周邊，容易轉手抗跌的區域

，通常都比較容易貸到較高的成數。

2、貸款人條件好：太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，除

地段外，借款人也是重要關鍵，除了信用記錄要好之外，若是在

前五百大企業企業工作之員工，或是老師、醫生、公務人員，由

於收入穩定，通常也會有比較高的貸款額度。

3、與房仲業者配合：雖然現在銀行利率相當低，但若是個人

要申請房屋貸款，通常審核會比較嚴苛。

不過現在有房仲業者會跟特定的銀行配合，像是日前永慶房

屋就有推出高成數的房貸優惠，而21世紀不動產也與上海商銀推

出「輕鬆購屋」專案，台北縣市可望貸到「成交價」的85成；如

果是非台北縣市，也能有8成的額度。

21世紀不動產經理曹若琪表示，部分放款銀行的貸款成數是

以銀行鑑價計算，所以常發生成交價800萬的房子，銀行鑑價卻只

有700萬，假設以貸款85成計算，原本可以貸到680萬的房子，卻

只能貸到595萬元，差了85萬元之多，房子很可能因此買不成，所

以建議購屋族，盡量爭取以成交價來計算貸款額度。

銀行雖然拉高貸款成數，不過曹若琪要提醒購屋者，並不是

所有產品皆適用，像是小套房部份銀行就不接受、工業用地貸款

成數也會比較低，而非自住型買方、貸款者年齡過大者，貸款成

數也會因此受限，所以貸款前一定要向貸款銀行詢問仔細。