都更題材增溫 北市老厝翻身 |永慶房屋仲介

房地產市場最「夯」的都市更新題材，風潮已吹到台北市30

年屋齡以上的老厝，成交占比已從去年同期的12％，增加到突破

20％大關，儼然「老厝」翻身為「黃金屋」。

永慶房屋商仲部協理黃增福表示，最新調查顯示，台北市30

年以上老公寓，和新成屋之間價差，平均超過4成，由於價差具

有誘因、未來又擁有都更改建的希望，而且精華地段老屋，改建

後漲幅空間至少3至4成，因此都更熱潮，不斷延燒。

黃增福表示，根據台北市政府都市更新處統計，台北市尤其

以「大安」、「中山」、「中正」3區，近幾年申請都市更新最

為熱絡，也是國產局標售個案屢創新高的地區，光是這3區，都

更案就囊括42％。

由於有些投資客、自住客，也期待房子能都更，因此黃增福

表示，跟著都更的潮流，買方最近選購低價、具投資價值的老公

寓，比例激增1倍，顯示老厝已漸趨熱銷具賣點。

永慶房屋調查，台北市中心的「30年以上公寓」的行情，每

坪約在31至40萬元；郊區的老公寓，約每坪在20至30萬元，對於

自住或長期投資的買方，相對較便宜及值得投資

台北市政府都市更新處統計，截至6月底止，台北市政府劃定

都更區共205件，自行劃定共265件，總計劃定件數為474件、總面

積近500公頃。大安、中山、中正，是最熱門的3區。

一項別開生面、國內首見的「住在台灣最幸福」調查結果出

爐，顯示超過5成受訪者認為，住在台灣比日本和歐美國家幸福。

信義房屋昨日也宣布，繼5年前砸下1億元推動「社區一家」

活動後，第二階段繼續再投資1億元的預算推動，除了在房屋仲

介本業之外，也加碼投入公益、訴求讓台灣的社區更幸福。

調查結果顯示，高達5成覺得居住台灣比歐美國家還幸福，至

於參與過「社區一家」的民眾覺得幸福，比重更高達6成5。

至於住在那個縣市最幸福，一般受訪者有19％覺得台北市最

幸福，其次是台中市、花蓮縣；而參與過「社區一家」的受訪民

眾，心目中最幸福的城市，卻是宜蘭縣，其次是台北市、高雄市

。