亞力山大房產 超低價拍出 |永慶房屋仲介

台北地方法院昨（16）日三拍前亞力山大健身中心位於台北市大

安區市民大道四段的地下室二樓，每坪底價10.2萬元，最後黃啟

瑞以每坪11.5萬元、總價8,788萬元得標，比附近行情15萬至20萬

元低很多。

台北地院昨天拍賣的是前亞力山大敦南分部，權狀面積761.79坪

，總底價7,807萬元，已較二拍底價9,756萬元打八折，換算下來，

三拍每坪單價僅10.2萬元，由唯一投標人黃啟瑞以8,788萬元得標

。

根據台北地院資料顯示，該案債務人為亞歷山大公司，在經濟部

商業司公司登記的負責人是唐心如，但該公司去年12月10日已申

請停業。據了解，亞力山大健身中心在台北市有不少自有據點，

除了遭法拍的敦南分部，其餘據點早已變賣。

永慶房屋商仲部協理黃增福表示，敦化南路、市民大道口地下室

售價每坪從15萬至20萬元不等，要看有無獨立出入口，若有單獨

入口，行情會較高，但每坪11.5萬元低於行情很多。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，過去地下室是房地

產市場很冷門的產品，但最近有不少投資客專找地下室空間，想

租給名產店做大陸觀光客生意。

在南京東路五段上，還有房東重新裝潢地下室為辦公室出租，因

為租金低，還是有市場。

黃增福分析，敦化南路、市民大道口近期商圈不熱絡，因為大樓

與大樓間無店面串連，商業氣息不如東區微風廣場、SOGO百貨

周邊，得標人可能會重新招租或與異業結盟開業。

黃增福說，通常只有PUB或超市等行業會租地下室，由於地下室

是密閉空間，若要符合消防法規，大都要增加空調設備，且廣告

效果不易顯現，多數商家不會優先考慮承租地下室，因此售價會

比一、二樓便宜四分之一。