大台北房市 小宅買氣較旺 |中信房屋仲介

房市震盪之際，大台北房市20坪以下的小宅產品，仍受到單

身族群增加、邁入空巢期的銀髮族尋覓小宅等需求影響，使得小

宅成交量逆增，且銷售天數約30天~45天，較4月份加快約12天。

包括中信、住商、台灣房屋皆統計，6月份買氣稍歇的大台北

房市中，以15坪~20坪的二房小宅交易量逆增，住商不動產調查，

大台北的小宅成交比重，至6月份達40％~45％，而台灣房屋也統

計，6月份北市小宅成交天數為45.1天，相較於4月份，平均加快

8.2天，顯見小宅產品在台北都會區大受歡迎。

根據主計處統計，目前全台單身及二度單身的人數，已經高

達750萬人，年過30而未婚的單身族群，事業有成、享受生活，且

重視理財投資，花費比較不受家庭拘束，普遍也願意以月繳1.5萬

元至2萬元的房貸支出。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧分析，由於20坪的小宅產

品總價較平實，不論是單身族群、頂客族、或已邁入「空巢期」

想由大屋換小屋的銀髮族，都很青睞小宅產品。

此外，目前房貸利率處於低檔，「買比租划算」，因此購屋

人願意入住小宅，其中以北市大安區、信義區、中正區等最搶手

，平均加快約12天，平均購屋總價為1,000萬元左右，可見偏愛小

宅產品的購屋人，注重優質地段、生活機能豐富的區域。

排名居冠的大安區，小宅產品不到2周可賣出，可見搶手度

極高，該區域平均購屋總價在900萬元~1,200萬元間，而位居第二

名的信義區小宅，總價約600萬元~800萬元較平易近人，而緊追

在後的中正區，總價約750萬元~1,000萬元。

江怡慧提醒，應選擇都會區約20坪的兩房小宅，未來轉手性

較高，且銀行貸款較小套房易核貸，空間也不會太大，可省下購

屋後的裝潢費用。

而對於小家庭來說，先在優質地段買總價較低的小宅，等到

經濟穩定、孩子長大後再換房子，屆時小宅賣掉的錢，就可拿來

支付中宅的頭期款，這樣的理財方式，比錢存在銀行的投報率高

許多，而財力較充足的家庭，也可買在知名學區內，不但可讓孩

子就讀較好的學校，也可免去上下學舟車勞頓之苦。