房市熱 商圈店面轉手加快 ｜永慶房屋仲介

股市帶來房市活水，最近房仲業經紀人個個笑得合不攏嘴、

土地代書每天簽約要加班到半夜12點才能下班，使得房仲業上半

年意外賺大錢，其中信義房屋、永慶房屋等房仲業龍頭，5月業績

紛紛創下近13個月來的新高，6月房市買氣熱、投資客再現，又使

得全台店面平均交易天數縮短14天，為房市罕見的熱絡現象。

鑑於看好下半年中古屋市場大餅看俏，投資理財型的買盤將

成為第3季撐起房市半邊天的主力，房仲業也宣示搶錢大戰正式提

前開打。

永慶房仲集團總經理廖本勝昨（23）日表示，這一波房市整

理期自去年12月谷底以來，在資金行情拉升下，永慶成交量已連

續7個月成長。其中，5月更比谷底時大幅激增的成交量，衝上這

13個月來的新高；而6月截至23日止，業績又比上月同期再成長

10％，預期6月將再繳交出亮麗的成績單。

信義房屋統計5月營收也高達7.61億元，比1月谷底時激增達

3.75倍之多。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，預期信義

房屋6月營收將欲小不易，絲毫都沒有電子業和傳產業每年所謂的

「五窮六絕」的淡季效應。

此外，台灣房屋不動產研究室調查也發現， 6月份至23日止

全台各縣市主要商圈店面，平均成交天數較3月縮短14天。

台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，主要是2月以來台股

表現強勁，政府可望開放陸資來台，吸引海外熱錢流入房市，使

得詢問度增加，交易天數也相對縮短。

古景良表示，台中市、台南市、高雄市店面平均成交天數約

縮短20天。最近投資客進場腳步加快，已意味買方進場押寶房地

產的信心恢復。

其中台北市的店面平均成交天數，已從3月的98天縮短至6月

的85天，尤其以敦化南北路沿線的店面最具潛力；至於店面供給

較多的台北縣，僅縮短3天，持續觀望的大有人在。

在台中市方面，店面平均成交天數從3月的125天，縮短至六

月的104天，共減少21天。

高雄市店面成交天數從119天縮短為90天，雖然高雄的店面成

交量一直不高，但在鴻海陸續進駐消息、陸客觀光客效應帶動下

，交易量能也開始有動起來的現象。

廖本勝表示，上半年自住型客戶已陸續出籠，在陸資可望宣

佈來台投資100項行業、陸客開放來台觀光效應發酵，投資型、理

財型客戶將會是下一波接棒的主力，因此下半年如何提供可能有

增值潛力的不動產物件，以掌握投資理財型的客戶，是房仲業決

勝關鍵。

因此永慶房仲集團決定推出「發財屋」專案，祭出景觀豪宅

、捷運住宅、透天別墅、黃金店面、優質商辦、廠房、土地等7大

類多元化產品專區，目標第3季可望再增加20％的營收和成交量。