新成屋量大 換屋大軍列首選 |永慶房屋仲介

今年上半年推案量大幅萎縮，顯示建商仍觀望，因此減量推

案。而新成屋的量體仍大，且由於家庭所得趨穩，換屋大軍陸續

出動，再從目前市場上，建商努力消化新成屋的狀態看來，專家

認為，購屋人可將新成屋產品列為首選。

住展雜誌研發長倪子仁指出，相較於預售屋，買新成屋可看

到格局、感覺周邊採光，可直接入住，不必等待長達1、2年的建

造期；而相較於中古屋，新成屋的內部水電管線新、棟距寬，整

體規劃完整，不必忍受內部翻修之苦。因此以目前看來，新成屋

產品的確可做為民眾的購屋首選。

而在選擇新成屋時，民眾也應斟酌荷包，倪子仁提醒，目前

北市的新成屋與中古屋的價差約1.5倍，假設該區域的中古屋行

情每坪30萬元，則新成屋的行情應達每坪45萬元，若房價超出水

準太多，恐怕會買貴，建議轉往其他區域，尋找較佳的新成屋案

件。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，將於7月4日通車的內湖捷

運線，目前仍有高達40至50筆新成、預售個案陸續推案，與北市

大同區、南港區等區域，並列為推案量最熱絡的區塊，尤以內湖

區最值得推薦，包括近期帶動的捷運效應，以及原本的內科園區

就業人口，正吸引大量人潮及商辦進駐，增值潛力可期，算是買

家的首選。

以成交件數來看，今年上半年「東湖站」成交占比高達

31.7％，為內湖線最熱賣的捷運路段，由於「東湖站」位於內湖

線尾端，且屬於早期開發的東湖商圈，每坪單價較低，新成屋行

情約每坪45萬元至50萬元，包括中古公寓、中古大樓、新成屋等

各類產品，房價相較於內湖捷運沿線各站點，每坪約便宜3萬元

至5萬元。

若換屋族考量荷包無法負擔，又很想入住新成屋，則可選擇

房價更平易近人、目前也是新成屋推案熱絡的大同區，便不致因

經濟考量，而買較小坪數的新成屋，壓縮到寬敞的居住空間、失

去換屋的意義。