先小人後君子 買屋仔細點交 安心入厝 |中信房屋仲介

又進入農曆年前交屋熱潮，房仲業者建議，在交屋前的點交作業

，往往是未來進駐時的關鍵，雖然大多數消費者都不是專業的土

木技師或是抓漏師傅，只要掌握重要訣竅，釐清相關的責任歸屬

，不僅讓住的人安心，賣方也可省去許多麻煩。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，漏水是交屋最難辨識的工

作，最好能在簽約前的大雨過後看屋了解，若是沒有遇到這樣的

機會，在交屋前可以再從屋角、窗台連接處或牆壁接縫處查看是

否有水漬痕跡。低樓層的產品若想知道有沒有淹過水，除了詢問

屋主或事先調查，不要忘了打開電錶、水錶、插座開關箱，看看

裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡。

此外，陽台外推是許多新屋或中古屋存在的現象，要確定原排水

口是否裝上塞頭且確實密合，可伸出雙手感覺不同的溼度，若是

窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。

冷氣、燈飾、櫃子等附贈物的問題看似不大，實際上卻很容易引

起爭議。所謂固定物與贈送物常因口頭上的承諾多半不具公信力

，意思表示不明確，最容易造成承諾的誤會，這一類的糾紛經常

是因為雙方沒有明確的表達附贈物的數量或品名，造成日後買方

與賣方在減價攻防戰，或是變成無法交屋的障礙。

在簽約前或簽約同時就應該拍照存証，現場點交時逐一清點，如

果在簽約時未載明或拍照，購屋人也應該在點交時與屋主作最後

的補正並且拍照確認。

江龍名提醒，購買中古屋、新成屋或預售屋時，通常都會載明於

買賣契約書，不過之前也發生買方在驗收時發現房子有瑕疵，屋

主卻以「先遷入再改善」為由敷衍，沒想到買方遷入後，屋主卻

不肯負責任，造成後續漫長的訴訟。