豪宅退燒 北市成交量掉35％

房市買氣低迷，豪宅產品也開始走弱。房仲業者統計，第三季台

北市豪宅產品的日平均交易量，較第二季減少三成五；台北縣成

交量更衰退四成七、價格下跌近一成，呈價跌量縮格局。

今年928檔期有不少豪宅個案延後推案，或採取「進場不公開」的

低調策略。房仲業者預期，第四季豪宅價格恐持續向下修正，甚

至可能出現投資客拋售潮。

永慶房仲集團豪宅事業部統計，第三季台北市總價在3,000萬元以

上的豪宅，日平均交易量較上季衰退35.4%，這是連續兩季衰退，

成交單價也較上季下修2.3%。台北縣總價2,000萬元以上豪宅產品

，日平均交易量萎縮47.1%、成交單價下修9%。

永慶首席房產顧問葉國華指出，近期房市受國際金融風暴、台股

大跌、民間消費力減弱及三通效益不如預期等利空衝擊，表現疲

軟，連帶影響豪宅市場買氣。

過去兩年預售豪宅推案量極大、供給量大增，但目前價格修正幅

度仍不足，葉國華預期，豪宅價格將面臨一波明顯修正。

葉國華表示，國際經濟情勢不穩，多家知名金融機構傳出破產財

務危機，不少富裕人士損失慘重，市場對未來看法轉趨悲觀，目

前國際主要城市上海、香港及日本、美國等地，高總價住宅價格

均已下修。

他建議，預期第四季豪宅價格向下修正速度加快，賣方應儘快逢

高獲利了結，增加資金調度靈活性。因金融風暴受傷的高資產富

裕人士及自用型買方，可待價跌後，挑選優質物件，較具保值功

能。