老公寓等改建？ 最好以自住為考量

不少人購買老公寓，希望等都市更新時有改建商機，美商易兒安

ERA不動產顧問張欣民強調，「都更只是買房子的附加價值，不

應該本末倒置」。

中信房屋行銷企劃部經理江龍名也說，不是所有老舊區域都能順

利都更，要從屋齡和社區規畫，評估整體都更的可行性。

如果希望可以搭上都更順風車，在選擇物件時，得要找屋齡相近

的區域，而且選擇周邊大多屋齡已經30年以上，且最好基地方正

，未來比較有可能受惠於都更或改建。

也不是所有老房子都能都更，還是要周邊生活機能完善，交通便

利，最好是位在精華區，具有比較高的開發價值，自然機會也比

較大。

此外，住戶單純如果且產權較集中，協調過程相對比較容易，如

果在住戶中，投資客比例重，也容易成為更新的阻礙，因為投資

客買入時間短，在裝潢後出租或出售取得短期獲利的目標下，不

太願意耗費時間談長期都更。

店面最好不要多，因為店面往往買入成本高，加上店租收益豐厚

，店面所有人往往是最不願意改建的一群，也因此影響更新進度

。

都市更新或改建往往都曠日廢時，即使聽到消息後，真正要等到

執行，仍需要相當長的時間，加上住戶之間常有紛爭，簡單來說

，需要有長期抗戰的決心，買房子時還是要以自住為目的，才不

會患得患失。