大台北老公寓 值得撿便宜 |永慶房屋仲介

工作10年的徐先生，想要在今年買間房子。本來要買大廈，但覺

得三成的公設比太高，轉而打算找公寓，他在台北縣看上一間屋

齡20幾年的老公寓，不過有朋友說，最近公寓價格下滑，讓他猶

豫不決是不是該選擇老公寓。

林太太自家對面有公寓要賣，想要一併買下來，幫兒子先存筆不

動產，但又很怕價格如果一直跌，現買現吃虧。

台北市精華區一地難求，都市更新成為建商取得市中心區建地最

佳管道之一，連帶使得台北市的老公寓身價鍍金，因為都市更新

炙手可熱，越老行情越好，30年以上的房子，5年漲幅超過五成

，老公寓漲幅尤其大。

不景氣 每坪掉4萬

但根據永慶房仲集團成交資料顯示，今年開始台北市的公寓平均

成交單價有往下滑的趨勢，從去年7月平均成交單價31.5萬元，到

了今年年初，小跌到30.3萬元，7月只剩下27.5萬元。一年來，每

坪跌掉了4萬元。以30坪的老公寓來看，去年身價還有945萬元，

今年只有825萬元，縮水了120萬元。

除了台北市，外圍的台北縣幾個主要行政區，公寓價格也同樣一

路往下走，去年年中每坪15.6萬元，今年初每坪小幅滑落了5千元

，但現在又再往下跌，每坪只剩下13.5萬元。

永慶房屋研展部協理黃增福分析，大台北地區房價高，通常會選

擇買老公寓的客群，大多本來就是預算比較吃緊的一群，現在大

環境經濟情況變差，這個族群受到的衝擊也最大，造成公寓買氣

和價格都往下掉。不過，房地產專家還是認為老公寓值得買，因

為「台北精華區的地越來越少了」。

5個區 增值有潛力

戴德梁行董事總經理顏炳立曾說，台北市的中山、中正、信義、

大安和松山這5個行政區，「只要在每坪40萬元以下的房子，不

管多老多舊都可以買」。這5個行政區裡，除了大安區公寓價格

逼近每坪45萬元外，其他區域有不少公寓的價格都還在40萬元以

下。

大安區房價強勢，也反映在公寓價格，是和去年相比唯一不跌反

漲的區域。雖然在大安區買30坪公寓也要千萬，但比起周邊新推

案動輒兩、三千萬起跳，選擇購買老公寓可以說是入主市中心精

華地段，進可攻退可守的好標的。

中信房屋副總經理劉天仁認為，台北市單價還在35萬元以下的房

子，有機會買下來等增值；如果按照這個標準，台北市裡有超過

一半的行政區的老公寓值得投資。

美商ERA易而安市場行銷顧問張欣民表示，和去年相比，現在市

場上幾乎所有的產品房價都往下掉，價格在整理修正，老公寓價

格下跌不令人意外。他也建議，打算買公寓的人不用卻步，公寓

公設少，坪數實在，大多都屬於中低總價，很適合預算較有限，

又想買窩的購屋者自住，可以趁價格往下掉時出手撿便宜。