房貸緊縮 預售屋提防退屋潮 |永慶房屋仲介

房市景氣急凍，銀行開始提高警覺可能再嚴控房貸成數，特別是

針對近來喊價過高的預售屋市場。代銷業者說，目前預售屋銀貸

都打著七到八成的訴求；但等兩年後交屋時，若房貸成數突然踩

煞車，恐怕掀起退屋潮。

去年銀行緊縮套房房貸銀根，曾引起一批退屋潮，也把套房從當

紅炸子雞打入票房毒藥，外傳銀行看空房市後市，可能再進行風

險控管，也把業者嚇得皮皮剉，擔心未來交屋可能引起糾紛。

五、六月房市從三月的激情中恢復平靜，加上股市套牢一票人，

業界傳出越來越多投資客斷尾求生，因為手上財務吃緊，寧可放

棄一成左右的訂金、簽約金，效應擴散到一般住宅、大坪數產品

，都陸續傳出有退屋狀況，讓近來沒有來人量與成交量的預售房

市更雪上加霜，因為房子不但賣不動，反而還因退屋而增加。

近來銀行業者傳出因看壞房市後市，可能要對預售市場控管風險

，恐怕重演去年殺小套房模式，緊縮預售屋房貸成數。不過由於

預售市場是由建商與消費者簽約，而銀行貸款則是由銀行與建商

的口頭承諾，一旦完工交屋時銀行緊縮銀根，可能造成買方交屋

前沒足夠現金交屋。

永慶房屋代銷部協理王財旺表示，根據預售屋定型化合約，銀行

交屋時萎縮成數，是屬於買賣雙方之外的意外狀況，一般會要求

建商要補足簽約成數的七成（假設談定房貸八成、建商要提供到

56%的貸款），不過過去也有建商認為還要幫消費者扛20年房貸

不划算，直接主張加入「解約條款」，退回訂簽金與工程款的本

金與利息，房子不賣了，消費者等了兩年最後等到一場空。

台灣房屋副總謝萬雄表示，買預售屋的好處是可以分期慢慢付款

，減輕付款壓力，也受到許多口袋不深的族群歡迎，銀行若急踩

預售屋房貸煞車，不但會衝擊調度金額能力較差的民眾，更會讓

預售市場增加不確定性因素，此時選擇中古屋可能會比選預售屋

來得保險。

業者建議，此時購買預售屋應仔細檢查契約內容，特別是針對交

屋尾款如何付清、銀行貸款成數的條款，消費者要懂得保護自己

權益，以免陷入付不出尾款、或是被建商退屋的窘境。