宏泰14億標下安泰銀土地 |永慶房屋仲介

「三重幫」宏泰建設集團再度出手，買下自家人安泰銀行在內湖

的大面積土地。安泰銀行昨（20）日標售3筆自有不動產，其中最

受房地產業界人士矚目的是，內湖區西湖一小段的工2土地，總面

積2,146坪，底價10.64億元，吸引4組人馬搶標，最後由自家人宏

泰人壽以底價的1.37倍、14.55億元搶下。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺分析，安泰銀行標售的工2土地，

容積率200％，雖然總價並不低，但被宏泰人壽標走，顯示相當看

好內湖科技園區及周邊土地未來發展，換算每坪成交價是67.8萬

元，每容積單價約33.9萬元。目前，這個成交行情和內湖最熱門

的西湖段工業區土地行情每坪60至65萬元，略為高一些。

戴德梁行分析，內湖最熱門搶地戰區，分別是西湖段、文德段、

舊宗段，租金、售價也以西湖段最搶手；至於平均空置率，則是

西湖段最低、其次是文德、舊宗。

不過，王財旺認為宏泰人壽標下的這塊土地，由於靠近德明技術

學院、西湖國中、國小，雖不屬於內湖科技園區範圍內，但土地

面積大，基地方整，且三面臨路，未來更有機會納入大內科計畫

範圍內，又有捷運內湖線西湖站，因此市場盛傳早就被許多建商

與外資鎖定。

王財旺表示，目前西湖段的廠辦大樓「太陽科技廣場」，每坪成

交價站上35萬元；遠雄「上林苑」開價更是高達90萬元，創下區

域新高，同時帶動內湖區行情。

未來，不論宏泰人壽要做廠辦大樓、或利用土地變更程序做住宅

推案，預期會有不錯的獲利。

王財旺認為，若宏泰人壽以土地取得成本67.8萬元、容積率200％

計算，未來推案價格將在每坪50萬元左右；若透過土地變更，回

饋捐地，順利由工業區變更為住宅區，預計未來估價至少在70至

80萬元。