永慶購屋調查 逾 8成看漲 1年後房價

房地產景氣回春，民眾對房價走勢也是節節看漲。據房仲業者統

計，有高達８成以上民眾，看漲未來３個月∼１年房價，有６成

認為半年內是購屋時機。並且隨著首購族比重回到４成水準，學

者多認為，房市發展仍屬健康。

永慶房仲網市調研展部追蹤國人對房地產景氣看法，發現民眾對

房價的信心從立委和總統選後，大幅彈跳。經過２７３９份有效

問卷調查後顯示，有８成以上的民眾，認為房價還有得漲，有６

成民眾認為未來半年正是進場時機。

根據「總統選後永慶購屋趨勢大調查」顯示，民眾對於未來３個

月和１年房價走勢，皆有８成以上民眾看漲房價，且時間愈久，

大幅看漲比例愈高，有３１％民眾看漲未來３個月房價，更有

３９％民眾認為未來１年房價走勢大幅看漲。此外，總統選後，

首購族和投資客比重皆回升。較去年第３季和總統選後，首購族

佔購屋比重從３５％回升到４３％，換屋族從３６％降至２９％

，投資客則從２９％降至２８％。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，首購與保值需求上揚，加上兩岸三

通和開放陸資議題，激勵房市景氣。但認為未來半年是進場時機

，與不贊成進場者，皆同步提高。葉凌棋解釋，全台地區看好進

場購屋比重都在６成左右，其中台北市及台北縣均較立委選後的

調查結果上揚約１５％；但認為未來半年不是購屋好時機比重為

２８％，較立委選後調查結果１３．２％，成長１倍，主因是民

眾對於高漲的房價產生疑慮。

淡江大學產經系副教授莊孟翰針對調查結果表示，觀察房市發展

是否健全，可從首購、換屋和投資客比例判斷，如是「４：３：

３」就表示健康，現在房市比重就幾乎吻合。永慶房仲集團總經

理廖本勝表示，預計５２０總統交接前，房市都會處於蜜月期，

但之後仍要回歸基本面，現在因房市太熱，使原本要賣房子屋主

臨時停賣，造成房仲困擾。

東森房屋業務部副總經理吳駿杰表示，民眾對房市樂觀，總統選

後許多賣方要求重新開價。以北部來說，通常會提高１成賣價，

中南部也有０．５∼１成。並且賣方態度轉為強勢，較不能接受

民眾議價。