激情房價當心有行無市 |永慶房屋仲介

馬蕭勝選，不少建商、中古屋賣方惜售，甚至調漲開價動輒一、

兩成，對此學者專家認為，最近房市太「激情」，售價已率先反

映「三通」後的房價，恐怕會使得部分喊價太偏離合理行情的區域，面臨「有行無市」。

永慶房仲集團總經理廖本勝昨（卅一）日表示，總統大選後房地

產市場一片慶祝行情，幾乎所有預售屋都陸續調漲售價，甚至豪

宅還賣到缺貨，甚至有客戶拿一百萬元、要買一千萬元的房子，

已委售的屋主甚至惜售，要仲介謝謝再聯絡。不過，廖本勝指出

，大部分買方在選後房價急漲之際，卻快買不下手。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，這種價格亂象，也令人擔心選後太

激情，會讓房市熱潮只有短期的「蜜月行情」，有些漫天開價的

賣方會面臨「有行無市」，因為第一，國民所得還沒跟上來、物

價大漲吃掉薪水階級的購買力，第二，馬政府、新內閣還未上任

，大家期待最高的三通、開放陸客來台購屋都還沒落實。

淡江大學產經系副教授莊孟翰則指出，總統選後政治局勢明朗化

，確實有助於房地產市場發展，民眾因此看好房市亦屬正常；不

過，近二年使用執照核發數量均超過十二萬戶，未來一年將進入

交屋高峰期，在市場供給量大增的情況下，拉抬地區房價的力道

有限。反倒是許多買方面對高漲的房價，已失去購屋的信心，其

實每坪動輒一、兩百萬元的頂級豪宅，只是「小眾市場」，一般

民眾毋需過度擔心未來房價會持續飆漲而買不起房子。

莊孟翰也提醒，總統選舉後的台灣經濟才是考驗，房價漲太快，

對建商來說也會面臨「土地閉鎖效應」，連合建條件都變成建方

分到二三％、地主擁有七七％，以後取得土地會變得更困難。