麗寶 6月松山都更案 每坪 80萬起 |麗寶建設

台北市區可直接開發的土地「蓋一塊、少一塊」，建商面臨土地

荒，投入都市更新成為取得推案原料重要管道。松山區近半年來

建案熱銷、房市供不應求，可建地稀少，但開發較早的老舊社區

多，包括麗寶、國美等建商搶佔精華角地，紛投入都市更新。麗

寶建設投入光復南路及市民大道口西山側的角地都更，預計大選

後推總銷３０億元新案，將是麗寶首次在台北市精華地段推案，

房價至少每坪８０萬元。

光復南路、市民大道口角地，原本是財神廟及老舊房屋的國有及

私有地，麗寶建設整合３年多，預計今年６月推新案。麗寶副總

經理何昭宏表示，規劃２棟雙併的１３層大樓，１棟６０坪、１

棟８０坪，預計５２０總統就職後才推案，以現在景氣觀察，籌

備中建案價格很難明確定價。

隔市民大道相對、大陸工程（２５２６）投資興建的「逸仙首馥

」，６年前預售推案時售價不到每坪６０萬元，目前最新成交價

約每坪７２萬元，依此推估麗寶都更案每坪房價至少站上８字頭

。

松山區高總價預售市場供不應求，去年下半年來陸續有「涵峰」

、「久石讓」等高總價案迅速結案；興富發（２５４２）今年初

推「藏富」也熱銷，顯見松山區新屋需求強勁。特別是公教住宅

密度高的寶清街，很多建商搶進，國美即積極整合寶清街、健康

路口西南側約１２００坪土地。

台開（２８４１）開發部經理林志祥認為，松山與大同、萬華老

舊建物比例很高的景觀雷同，但地主的產權更複雜，房價比起大

安、信義更難塑造。

林志祥表示，都市更新能否成功關鍵在於地主要「分回多少」，

在容積２２５％住三土地，住戶要求分回與舊有房屋原始面積相

同的坪數，會降低建商投入誘因。因此，以容積至少５６０％以

上的商業區土地，在相同住戶分回條件下，較易整合成功。