新莊副都心將掀建商搶地潮 4月標售 3萬多坪抵費地 底價逾百億 |麗寶建設

大台北精華土地難求，發展逐漸成熟的台北縣新莊副都心，鄰近

３條捷運線，地理位置優越，由於公共工程即將完工，北縣府預

計４月公告標售抵費地，５０多筆共３萬多坪土地，底價逾百億

元，預料將引爆下一波搶地潮。

台北縣府地政局指出，新莊副都心公共工程原本預計３月完工，

但最新進度已經確定將延到４月完工，因此縣府持有的抵費地最

快在４月、慢則５月公告標售。

地政局表示，新莊副都心重劃區面積達７８公頃，區段徵收有６

公頃，加上都市更新土地，面積共達１００公頃。其中，重劃區

內的土地所有權人，應負擔部分的工程費用、重劃費用及貸款利

息，所以縣府可以分配土地受益。換算後，縣府共可取得約１０

公頃的抵費地，約３萬多坪，以住宅區土地行情每坪約６０萬元

來看，土地底價將逾百億元。

新莊副都心重劃區隔著大漢溪與新板特區相望，受惠台北縣升格

為準直轄市，重劃區發展備受期待。目前副都心重劃工程正全面

趕工中，該重劃區位於中山路、思源路、中原路及特２號道路所

圍成。

去年來，不少建商默默布局新莊副都心，看好複製新板特區過去

幾年來的發展模式，可望成為台北縣交通及行政第２中樞，區內

私有土地交易熱絡。今年頭前重劃區及新莊副都心陸續將進入開

發階段，鄉林（５５３１）及興富發（２５４２）都規劃在今年

推出建案，除此之外，中悅、聯邦、宏盛（２５３４）、國建（

２５０１）、宏普（２５３６）等建商也都握有土地。

目前新莊副都心容積３００∼３５０％的住宅區土地成交價每坪

約６０萬元，而容積４２５∼４４０％的商業區甚至已有人叫價

至每坪百萬元，測試市場反應的意味濃厚。鄉林建設總經理魏嘉

銘說，近期建商購地成本推算，未來房價上看每坪４０萬元。

也有建商私下說，大型建商大手筆高價購地，住宅區土地成交價

動輒超過每坪６０萬元，讓原本地主要釋出的價格「變硬」。

若觀察２００４年新板特區抵費地標售結果，麗寶建設標下板橋

車站特定專用區土地１２６７坪，得標單價每坪１２７萬元，總

價１６億元；臨漢生東路的新板段２小段１１地號，由元利建設

每坪１２７萬元，總價１１．８億元得標。

因為新莊副都心擁有的交通優勢，不亞於新板特區，包括中山高

速公路、２條高架道路（台一線高架和計劃中的特２號道路）、

３條捷運（捷運新莊線、環狀線、機場捷運）經過，而且中央合

署辦公室、國家電影文化中心將陸續進駐。

台北縣政府目前開發重心放在頭前重劃區及新莊副都心，頭前重

劃區重劃是為安遷二重疏洪道拆遷戶，因此採讓售給拆遷戶模式

，並無抵費地競標的情況。