台鐵北市精華地 宏普砸７億標一筆

台灣鐵路局昨（25）日標售五筆台北市精華區土地，吸引17封標單參與投標，標脫率高達八成。其中位在杭州南路巷內的363坪土地，宏普建設打敗新光人壽、以7.05億元標得，價格比底價高出六成，最受矚目。台北市內精華區土地一地難求，每次有土地標售，就引起各大建商競逐，國有土地標售還被視為推升台北市房價的因素之一。今年春節前，國產局以每坪400萬元高價標脫南京東路一段的128坪商業區土地，使這次標地案更備受矚目。永慶房屋代銷事業處協理王財旺分析，杭州南路一段巷內的這筆土地有363坪，但基地面積適中且方整，因此吸引新光人壽、環泥國際等企業參與搶標，最後標脫價格高達7.05億元。王財旺表示，中正區是近年來台北市土地交易最熱門的地區，據統計，鐵路局標說的這筆土地，在近年的成交案件中排行第八高價。王財旺說，以每坪194萬元的得標價格，以及該基地平均容積率約222%推算，未來建商的推案價格至少75萬元以上；若以中正區目前豪宅建案推案單價動輒百萬元以上看，宏普建設以每坪194萬元標得這筆土地，還是很划算。國產局也表示，預計3月20日公告標售都市更新區國有地，位於新生南路巷內、大安森林公園附近，為住宅用地，每坪底價約為111萬餘元。業者分析，這塊國有地基地方整、靠近大安森林公園，未來開標可能上看每坪150萬元，甚至再創天價。