台鐵北市精華地 宏普砸７億標一筆 |永慶房屋仲介

台灣鐵路局昨（２５）日標售五筆台北市精華區土地，吸引１７

封標單參與投標，標脫率高達八成。

其中位在杭州南路巷內的３６３坪土地，宏普建設打敗新光人壽

、以７．０５億元標得，價格比底價高出六成，最受矚目。

台北市內精華區土地一地難求，每次有土地標售，就引起各大建

商競逐，國有土地標售還被視為推升台北市房價的因素之一。

今年春節前，國產局以每坪４００萬元高價標脫南京東路一段的

１２８坪商業區土地，使這次標地案更備受矚目。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺分析，杭州南路一段巷內的這筆

土地有３６３坪，但基地面積適中且方整，因此吸引新光人壽、

環泥國際等企業參與搶標，最後標脫價格高達７．０５億元。

王財旺表示，中正區是近年來台北市土地交易最熱門的地區，據

統計，鐵路局標說的這筆土地，在近年的成交案件中排行第八高

價。

王財旺說，以每坪１９４萬元的得標價格，以及該基地平均容積

率約２２２％推算，未來建商的推案價格至少７５萬元以上；若

以中正區目前豪宅建案推案單價動輒百萬元以上看，宏普建設以

每坪１９４萬元標得這筆土地，還是很划算。

國產局也表示，預計３月２０日公告標售都市更新區國有地，位

於新生南路巷內、大安森林公園附近，為住宅用地，每坪底價約

為１１１萬餘元。

業者分析，這塊國有地基地方整、靠近大安森林公園，未來開標

可能上看每坪１５０萬元，甚至再創天價。