大台北老商圈閒置店面增 消費力跟不上租金飆 買方好議價

高店租與民間消費力道下滑，迫使部分店家關店或遷往其他商圈

，造成大台北地區沿線店面空置率逐漸上升，只有精華店面仍是

一店難求。根據房仲業者統計，從今年中開始，大台北地區店面

平均成交價成長遲緩，台北縣有下修正趨勢，店面產品逐漸從賣

方市場變成買方市場。

永慶房仲集團統計，今年下半年台北市店面平均成交價每坪為

８８．１萬元，與上半年每坪８８．４萬元相當，台北縣平均店

面價格則有明顯修正，下半年平均房價為５１．２萬元，較上半

年每坪下跌３．６萬元，永慶房屋店面事業部經理李元鳳指出，

下半年大台北地區店面價格持續修正，至少等到明年立委選舉才

有機會走穩。

過去４年大台北地區店面搶手，最熱的時候，年租金投資報酬率

３∼４％就有投資客搶進，但下半年開始，租金報酬率至少要

４∼４．５％買方才會下手。

李元鳳指出，包括西門町、天母、內湖空置店面都逐漸增加，由

於民間購買力道下滑，店家房租負擔沉重，房東又不願意降低房

租，造成空置率增加，且投資客追價力道下滑，整體市場交易量

萎縮，賣方心態仍高，除非賣方願意降價，否則店面交易不易增

溫。

雖然整體店面市場不若過去２年交易熱絡，但仍有商圈一店難求

，信義房屋大安和平店店長黃浩中指出，台北市東區的微風商圈

、忠孝復興商圈、統領商圈等，店面產品搶手，判斷商圈店面投

資潛力，可觀察商圈有無擴大趨勢，若商圈旁側１樓住家，逐漸

改裝為店面，則判定商圈人潮逐漸增加，可降低投資風險。

除百貨商圈外，包括師大商圈與輔大等大學商圈，都有逐漸擴大

趨勢，輔大前門的建國路商圈，沿線店面經歷過大洗牌，大型連

鎖店業者紛紛進駐，小吃業者明顯減少，且輔大後門的中山路，

過去多是農田與工廠，現在改裝為海產店等，帶動附近商圈快速

發展。