黃仁勇：元大今年推案量至少一百億 |元大建設開發

元大建設開發公司總經理黃仁勇表示，元大建設只是一家創辦十六年

的年輕而中小型的建商，但獲利能力、年終獎金都比別人高，靠的是

「選地哲學」來創造附加價值。今年第一季元大首度跨足都市更新的

開發案，將會成功取得建造執照，預計第一季動工，採先建後售模式

開發，全年也將會達到推案量至少一百億元的目標，這也是元大有史

以來案量最大的一年。

以下是記者專訪黃仁勇的重要內容：

記者問：元大向來走「精品住宅」路線，但為何去年績效比往年突出？

黃仁勇答：我們創辦才十六年、是家年輕、中小型的建設公司，獲利

能力和年終獎金會比別人高，主要不是因為這一波景氣復甦、運氣好

，而是「選地哲學」，例如選地時總裁馬志玲一定早、午、晚看三次

以上的時段，而且一定要風水好、基地好、營建施工品質好，種種因

素才能創造房子的附加價值，忠實客戶才能累積。

問：今年元大建設營運目標如何？

答：去年我們一個新案都沒推，但土地開發的腳步都未停止，因此到

現在已有多塊地將取得建照，可確定今年至少推出一百億元以上的案

量，甚至可能上看一百五十至一百六十億元。第一季是愛國西路四十

億元、去年向土地銀行競標來九百五十坪土地，預計每坪單價六十萬

元。

第二個個案是敦化南路和安和路口「勝利大廈」都市更新開發案，這

應該是元大投入都市更新後，第一個整合成功的案子，預計第一季可

取得建照，案量約二十億元，會採先建後售模式開發，因為我們看好

這裡的房地產增值潛力，蓋好後再銷售，房價至少會再漲二○％，所

以寧可採先建後售模式。另外，內湖還有四十億元案量，加上大安區

開發中的豪宅案，應上看一百五十至一百六十億元。

問：你怎麼看今年房地產景氣？

答：儘管外界看法紛歧，可是台北市精華地段抗跌性、增值性一定看

好，畢竟大家擔心的是供需失衡的問題，這一點台北市根本不用擔心

，台北市這三年不但沒有餘屋，反而每年消化掉一、兩萬戶住宅，甚

至還供不應求。