太平洋房屋：調降土增稅非振興房市根本之道 仍須有配套措施 |太平洋房屋仲介

鉅亨網記者陳建彰／台北• 5月 4日 05/04 18:53

針對台灣陳水扁總統指示調降土地增值稅，以提振

房地產景氣，且財政部原則決定實施兩年降稅措施，土

地增值稅最高稅率由現行的 60%降為 40%，乍看之下，

似乎對振興房地產景氣具有正面效益，不過，太平洋房

屋企研室表示，調降土地增值稅並非激勵房市的根本因

素，欲振興房地產景氣，仍需其他相關配套措施如協助

勞資協商、加強基礎建設、提振經濟景氣等，以刺激民

眾購屋意願。

據太平洋企研室研究，2 年土地增值稅降稅措施，

僅是救急的政策，對於台灣房地產長期不景氣並無一勞

永逸的功效，主要原因包括房價將持續下跌，對套牢賣

方無疑雪上加霜、將產生供過於求的反效果、大環境未

改善，買氣提升有限。

太平洋房屋表示，依稅制規定，土地增值稅係由不

動產交易的賣方繳納，但實務上，不動產交易中，通常

賣方均要求將應繳納的土地增值稅轉嫁出去，改由買方

負擔，故土地增值稅率調降後，不動產價格會下降，雖

然此舉會產生刺激買氣的效果，惟房價持續下跌，對套

牢的賣方並無助益。

此外，目前房市係處於買方市場，因餘屋過剩、中

古屋行情持續滑落，市場明顯供過於求，若再調降土增

稅，房價可能持續向下修正 1成左右，買方將產生預期

心理，反而延長交易時間，無法達到交投熱絡的效果。

太平洋房屋認為，房市持續低迷，往往受大環境影

響，由於目前民眾對經濟前景存有疑慮，導致購買意願

低落，故政府應著重改善投資環境，如協助勞資協商、

加強基礎建設、規劃吸引外資投資等措施，隨著經濟成

長、景氣逐漸復甦，民眾購屋意願即可復甦。

而政府規劃「振興房地產」相關配套措施時，須考

量買、賣雙方市場，則政策方能獲致加乘效果，太平洋

房屋建議，政府可規劃低房貸利率政策，以改善目前房

貸利率水準，減輕民眾房貸負擔，當民眾房貸負擔減輕

，購屋意願自然提高，抑或持續推出優惠房貸方案，據

調查，每當政府推出優惠房貸方案，買方均視為大利多

，買氣即可明顯加溫。