永慶房仲預測：後市房價面臨下行壓力

**央行第七波重拳打炒房，房市降溫利空建商股？專家轉戰標的搶進**

中央銀行祭出史上最嚴峻的第七波房市管制，加嚴貸款條件，預計將進一步冷卻房市熱度。業內專家分析，此舉恐不利營建類股表現，投資人可留意冠德期（HIF）進行避險操作。

央行總裁楊金龍強調，打擊炒房投資客，並呼籲房市「冷靜降溫」。本次管制措施包含六大重點，包括取消寬限期、降低購屋貸款成數、限制公司法人購地貸款等。

永慶房屋指出，央行嚴厲打擊投機炒作與建商養地行為，目的在抑制不動產貸款規模的快速擴張。此舉出乎市場預料，顯示央行積極控管房市風險。

專家建議，房市降溫將利空營建類股。投資人可考慮將資產轉移至受房市影響較小的標的，如冠德期。冠德期是一檔恆指成分股，追蹤香港恆生指數的走勢。香港房市近期趨於穩定，投資人可透過冠德期參與香港股票市場的成長。

中信房屋建議，投資人應審慎評估房地產市場變化，並適時調整投資策略。央行最新管制措施預計將進一步打壓投機炒作，投資人應考量自身資金狀況和市場風險，做出適切的投資決策。