遠買小搏上車！都會區千萬購屋夢幻滅|中信房屋仲介

**高房價難倒年輕人 中信房屋：外圍區域成購屋新選擇**

面對居高不下的房價，年輕人購屋難上加難。中信房屋研究發展室副理莊思敏指出，過往房地產市場強勁上揚，許多人靠著房價上漲獲利豐厚，但近幾年政府推出多項優惠房貸和居住正義政策，卻仍難彌補年輕人與房價間的落差，加上通膨壓力加劇，購屋愈發困難。

根據聯徵中心統計，30歲以下的年輕房貸族平均估鑑值已達1,161萬元，較十年前增加368萬元，增幅最高。然而，全體受僱員工每月薪資平均4.6萬元，僅較十年前增加7,543元，房價漲幅遠遠超過受薪階級的承受能力。因此，選擇小坪數產品、延長房貸年限、家長資助頭期款等方式，已成為年輕族群購屋的普遍現象。

不僅都會區，六都加新竹的平均房價也已突破千萬大關，苗栗、彰化等地區也逼近900萬元。過去常見的1、2字頭單價已成絕響，總價千萬已是常態。莊思敏表示，以目前普遍的貸款八成、30年期、利率2.1%計算，每月還款3萬元約能購買總價1,000萬元的房屋，每月還款4萬元約能購買總價1,325萬元的房屋。

中信房屋建議，若具備月付3.5萬至4萬元的還款能力，新北外圍的汐止、五股、泰山，台中的西區、太平、大雅，南部的左營、安平等地區，仍有機會購買到平均水準以上的房屋。但若將月付額限制在3萬元以下，在蛋黃區購屋難度相當高，北台灣以外圍的桃竹地區、中南都會區的二線區域較有選擇性。

除了房價高漲，購買坪數縮水也成另一趨勢。莊思敏指出，25坪以下中古屋交易占比如今已達22.9%，顯示過去三房的預算，現在只能買二房。她表示，房價持續上漲的紅利時代已過，年輕人購屋必須更務實，從具有發展潛力的外圍地區著手，先求有再求好，不必過度執著於蛋黃區，才能降低購屋負擔。