待售房屋持續減少，住宅市場供不應求

**房市火熱供不應求 永慶：待售存量近一年來減5萬戶**

近一年來房市買氣旺盛，台灣房屋的待售存量大幅減少。根據樂居網統計，包含新建案和中古屋，截至目前全台待售存量僅剩約22.1萬戶，比去年同期高峰減少5.2萬戶，顯示房價漲勢不易趨緩。

長期觀察全台房屋待售存量的趨勢，自2018年至2022年間，存量維持在18萬至23萬戶之間。然而，自2022年起，待售存量激增，房屋去化動能疲弱。在平均地權條例修正案上路前的2023年5月，待售存量達近年高峰的27.3萬戶。

不過，修正案上路後，隨著台股上漲和新青安政策帶動買氣，房屋去化快速。近一年來，待售存量以每月約5,000戶的速度減少，供需結構明顯偏向賣方市場。

永慶房產集團調查指出，在平均地權條例修正案上路前，房屋待售量增長約一倍。修正案實施後，利空出盡，加上新青安政策刺激買氣，各都會區待售量年增率陸續轉為負值。例如，新竹供需狀況更加嚴峻，待售量已連續二至三季大幅減少約3成。

業者分析，去年下半年起房市逐漸轉熱，新建案完銷比例大增。符合市場主流需求的中低總價、小宅產品幾乎一推出即有人加價購買，去化較緩慢的產品多為中大坪數。另外，房地合一稅政策和預售屋禁止轉售的規定也導致供給受限，屋主因房價上漲而傾向持有超過五年再轉手，導致市場供需失衡。