桃園預售市場再起波瀾：A7、青埔區銀行放貸緊縮，影響波及廣泛|永慶房屋仲介

近期來，桃園重劃區的房市風雲變幻，由於房貸緊縮加上信用管制，市場上悄然掀起一陣波瀾。永慶房屋仲介進行詳細分析後指出，桃園八大重劃區中，青埔及龜山A7重劃區將成為明年交易量超過3,000戶的焦點區域，然而，這股熱潮背後，卻隱藏著交屋違約的風險。 根據永慶房產集團的數據，2021年下半年至2022年上半年，桃園八大重劃區預售屋交易件數預計將超過1萬戶，其中青埔和龜山A7兩大重劃區佔據近7成。中路及小檜溪也各有上千戶房屋將進行交屋，觀音草漯與八德擴大重劃區則約有300餘戶。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市因為腹地廣闊、產業發展蓬勃、房價基期低廉，吸引了大量首購族和雙北通勤族進場置產。A7重劃區和青埔高鐵重劃區由於交通便利、公共設施完善，房價又相對親民，因此成為交易熱點。然而，隨著銀行房貸緊縮，這兩個區域的房市可能受到顯著衝擊。 陳金萍指出，銀行放貸的緊縮政策將對即將交屋的預售屋購屋族造成影響。即使中央銀行放寬信用管制，但銀行對房屋的鑑價依然保守，實際貸款成數難以達到成交價格的8成，這對購屋者來說是一大挑戰。銀行緊縮房貸導致申貸成數減少1～2成，對於房價較高的經國重劃區來說，影響也將更加明顯。 總之，在這波房貸緊縮和信用管制的影響下，桃園重劃區的房市前景雖然看起來一片光明，但購屋者在籌措資金時將面臨重重困難。未來房市走向，仍有許多變數等待觀察。