永慶房仲揭幕：預售店面旺過住宅，市場熱度沸騰|永慶房屋仲介

近年來，重劃區的開發熱潮一點也沒有減退，加上通膨壓力下資金尋找收益保值的途徑，不動產預售店面市場的買氣可是熱鬧非凡啊！根據永慶房屋仲介的統計，全台預售店面平均單價去年可是年漲了9.6％，這個數字比起2021年的15％來說，幾乎是不相上下，甚至有過之無不及，完全不下於住宅產品呢！ 看起來，去年整體預售市場的交易量達到了10.7萬件，總金額約1.7兆元，但這其中預售店面的供給相對稀少，許多建商也偏向將店面保留，或是等到成屋賣相更好時再進行銷售。所以，整體的交易量只占了1,069件，總交易金額約240億元，其中以桃園的75億元最高，新北和台中各佔50億元。 但是，讓人驚訝的是，雖然預售店面只占整體預售市場交易規模的1％，但在價格上漲的幅度卻不下於住宅產品。台北市平均單價接近每坪150萬元，新北市逼近7字頭，而近年房價漲幅明顯的桃園、竹竹苗、台中、台南、高雄等都会区，過去店面平均單價還是3、4字頭，去年卻全部站上5字頭，其中新竹近兩年來的漲幅甚至達到了48％，台中則是超過3成，台南和高雄也超過2成。 我們來看看每件預售店面的平均總價，除了台北市的超過5,000萬元外，其餘六個都會區都在1,900萬到2,500萬元之間，這個趨勢和住宅產品是一樣的，其中中小型坪數店面更是受到熱烈追捧。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著國內消費信心的回溫，商園的人潮明顯回流，各大商圈的空置狀況也得到改善。尤其是那些位於成熟商圈、精華地段，或是具有高附加價值的店面產品，最是受到青睞。由於平均地權條例的修正「抑住不抑商」，預售店面的前景並未受到政策影響。 陳金萍還提到，近年來預售推案多集中在新興重劃區內。過去重劃區因為人流和區域生活圈尚未成形，導致店面產品價格維持在低檔。但在商圈發展日益成熟，加上疫後消費的明顯復甦，店面產品的前景也日益明朗穩定，價格自然就水漲船高。