10月房市交易萎缩，中信房屋仲介见证市场降温|中信房屋仲介

近期來，央行對房地產市場的信用管制措施發揮了實質效果，四大房仲業者——永慶、中信、住商、台灣房屋，均於昨日（31日）公布10月份旗下門市交易量，結果顯示，年月雙減現象普遍，年減幅皆達兩位數。其中，永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋則僅統計七都交易量，同樣月減12.8%，年減22.6%。

以永慶房產集團10月全台門市交易量為例，與6月的高點相比，交易量已經腰斬。銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制對房市買氣的影響不容小覷，導致連續四個月房市買氣下滑。在七都的比較中，台北月減13%、年減38%；新北月減2%、年減37%；桃園月減11%、年減33%；新竹縣市月減4%、年減35%；台中月減3%、年減36%；台南月減5%、年減11%；高雄月減13%，年減33%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，8月的銀行房貸緊縮使得民眾對房貸撥貸產生疑慮，購屋態度轉趨保守觀望，房市買氣瞬間凍結。9月央行祭出的第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購，進一步導致房市交易持續降溫。不過，央行於10月9日補充協處措施，將繼承者與換屋非豪宅排除在信用管制範圍，以及已簽購屋合約、即將申貸且符合繼承、換屋條件的个案不受限制。

然而，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍需面對貸款利率拉高、成數降低的現實，對整體買氣造成衝擊。目前市場觀望氣氛濃厚，成交難度增加，10月房市交易已連續第三個月呈現年、月雙降，與6月的高點相比，交易量已減半。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月央行的選擇性信用管制對成屋交易造成雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但由於買盤貸款受限制，以及期待賣方價格修正，第一線交易狀況艱辛。中信房屋總經理張世宗則指出，第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位依然緊繃，加上10月初山陀兒颱風的影響，10月的成交量出現顯著下滑。

目前房市處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸剛需基本面，但由於大環境影響，買方變得更加謹慎，決策速度放緩，追價意願降低，交易周期拉長，交易量自然下滑。