台灣房市回暖：六大都市交易量显著回升|永慶房屋仲介

房市暖風吹，2024年底六都交易量回溫，永慶房屋仲介見證「小陽春」來臨

隨著年底的到來，台灣房市出現了可喜的回溫現象。根據最新統計，12月份六都的買賣移轉棟數達到21,445棟，月增8.2%，年減9.7%，這一數字創下了近11年的新高，年增長率達到14.8%。這一成績在當前市場環境下相當亮眼。

對比11月份的數據，台北的買賣移轉棟數月減12%，台南則月減16%，而其他四都的月增幅在1%至7%之間。然而，在12月份的數據中，六都全面呈現月增，其中桃園和台北的增幅甚至超過兩位數，顯示房市正在迎來一個「小陽春」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，12月份房市回溫的原因有兩個：一是年底的趕工交屋潮帶來的短期挹注，二是央行打房後，賣方心態持續軟化，更願意以誠意降價來吸引買方進場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自第3季以來的房貸排隊潮在第四季陸續消化，這也是年底貸款撥付完成交屋登記案件增加的原因之一。

具體到各都會區，台北市的買賣移轉棟數為2,470棟，月增24.9%，年增3.8%；新北市為4,597棟，月增3.8%，年減21.1%；桃園市為4,358棟，月增11.6%，年增11.7%；台中市為4,651棟，月增5.9%，年減18.4%；台南市為2,032棟，月增6.6%，年減15.3%；高雄市為3,337棟，月增3.7%，年減5.9%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶強調，12月份的短暫回溫趨勢中，台北的成長幅度最為驚人，這反映了在市場冷淡時，具有較強價格支撐力的蛋黃區買盤回溫力道較為顯著。

進一步看全年數據，台北市的買賣移轉棟數為29,930棟，年增12%；新北市為64,169棟，年增6.9%；桃園市為49,189棟，年增20.8%；台中市為54,996棟，年增15.3%；台南市為27,783棟，年增11.4%；高雄市為45,242棟，年增24.8%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖然去年全年房市交易量創下新高，但在央行打房後，房市氛圍已逐漸轉變。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預測，2024年全台買賣移轉棟數約為35萬棟，但第四季房市體感溫度可能只達到30萬棟。

展望2025年，房市預計仍以自用為主，在資金緊縮的情況下，房市表現空間有限。