苗栗預售屋價格躍升，超越高雄蛋殼區熱門房市

近年來，台灣房市可說是熱鬧非凡，房價不斷攀升，不僅是台北、桃園、新竹、台中、台南、高雄、台灣等七大都市預售屋總價全數突破千萬元，連苗栗、基隆、彰化、台東等四縣市的預售屋中位數房價也漸漸逼近千萬大關。其中，苗栗縣因竹科外溢效應，預售屋總價更是直線上升，達到1,140萬元，超越高雄市。 永慶房產集團統計顯示，五年前全台預售屋總價超過千萬元的僅雙北市，而近年來桃園、新竹、台中、台南、高雄等五都也陸續跨過千萬元大關。其中，新竹市今年預售屋總價為1,990萬元，新竹縣則為1,630萬元，兩者均超越新北市，成為全台預售屋總價第二、三高的縣市。 在這波房價漲勢中，過去僅約600萬元的非七都縣市，如今預售屋總價也全部超過千萬元。屏東縣預售屋總價為780萬元，花蓮、宜蘭及南投縣總價也超過800萬元；苗栗縣預售屋總價更是從2019年的565萬元上升至今年的1,140萬元。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，苗栗縣近年來因竹科竹南園區擴廠與五楊高架向南延伸規劃，帶動人口移入與房價成長。成熟的生活機能與較新竹親民價格，吸引不少通勤新竹的自住購屋者在苗栗置產，其中頭份與竹南預售屋交投最為熱絡。 基隆、彰化、台東三縣市今年預售屋總價也都突破千萬元。陳金萍指出，台東因好山好水過去就吸引不少富裕族群、退休族在此置產，作為度假、退休住宅。隨著台鐵南迴線電氣化完成，更吸引部分投資民眾購置住宅經營民宿。 基隆、彰化則因台北、台中房價高漲，買盤外溢，房價跟進核心都會區。陳金萍表示，基隆除在地自住需求外，雙北地區高昂的房價，使部分買盤外擴至基隆居住。隨著TPASS通勤月票上路後，北北基桃生活圈更為緊密，加上南港、汐止產業聚落成型，連帶推升基隆預售屋房價；彰化則因相對台中親民的房價吸引台中客轉向彰化購屋，加上彰化當地自住需求，也使得彰化預售推案熱絡，進而抬升預售屋價格。