台灣建物交易量雙升，永慶房屋領航市場

【台灣房市新聞】近期房市動態看點：永慶房屋仲介分析建物買賣移轉數據，市場回歸供需主軸

最新內政部資料揭露，台灣房市在8月份建物買賣移轉棟數達到26,595棟，比上月增加4%，年增6%，表現亮眼。今年前八月累計建物買賣移轉棟數為191,117棟，雖然年減13.2%，但已經是近五年來同期新低。這些數據讓我們來聽聽永慶房屋研展中心副理陳金萍的分析。

陳金萍表示，8月的數據反映了7月至8月初的市場狀況。過去因為缺工、缺料的問題逐漸得到解決，各都會區陸續出現交屋潮，這對建物買賣移轉棟數的提升起到了推波助瀾的作用。

不過，陳金萍也提到，民眾對於通膨常態化的預期讓購屋意願依然高漲。即使房市政策衝擊逐漸淡化，市場交易仍然以自住和長期置產需求為主。這也讓8月的建物買賣移轉量比7月小增4%，與去年相比則年增6%。

去年8月，雖然國內疫情逐漸趨緩，但美聯準會升息後，市場對全球經濟衰退的預期以及地緣政治風險的增加，使得房市交易轉淡。從去年8月開始，全台交易量平均每月僅2.45萬棟左右，不若去年上半年每月平均2.8萬棟以上，顯示去年下半年房市交易降溫，基期偏低。

而今年，自住買盤穩定，加上通膨預期，長期置產族群購屋意願轉趨積極。從累計建物買賣移轉棟數來看，今年4月以前年減幅都在24%以上，但前五月交易量年減幅降至21.3%，上半年交易量較年減18.7%，前七月交易量與去年同期相比已縮減至15.6%，前八月交易量年減13.2%，持續向年減一成靠攏，顯示年減幅逐步收斂。

陳金萍進一步分析，央行再度下修全年經濟成長率至1.46%，顯示景氣趨緩下，終端需求不振，經濟表現難有亮眼表現。雖然國內景氣燈號連亮八顆藍燈，止跌跡象略為浮現，但成長動能仍偏低緩疲弱。