永慶房屋：市場壓力緩和，餘屋逐漸回穩|永慶房屋仲介

永慶房屋仲介集團在16日公布了他們第三季度的前瞻報告，讓我們來一探究竟吧！業務總經理葉凌棋提到，目前房市最大的兩個變數就是疫情和中美之間的角力。他預估今年全年的交易量會落在29到31萬棟之間。過去市場一直擔心超額供給的問題，但近年來新建的餘屋數量只在7萬多戶左右緩慢增加，這顯示市場的去化力道還是相當強，超額供給的壓力也慢慢減輕了。 葉凌棋還提到，從2012年到2016年，市場上新建待售的餘屋數量每年都在以23到45%的速度快速增加，但近四年來，這個數字則是維持在7.3到7.8萬戶的相對穩定狀態。特別是新北、桃園、新竹這些地方，每百戶就有超過1戶的新建待售餘屋，這個比例相當高。 近年來，買家的去化力道相當旺盛，新供給進入市場的同時，購屋需求也穩定地去化，這讓供給過剩的壓力有所減輕。特別是桃園、新竹和台南這些地區，因為是產業園區重鎮，提供了大量的就業機會，加上房價相對親民，買家穩定去化，餘屋增加的速度也慢慢趨緩，這些地區的房價也多攀上了歷史高點。 但是，今年前四個月住宅建照核發量達到4.73萬戶，是15年來的新高，前四個月住宅使用照核發量也達到2.79萬戶，是12年來的第四高。部分區域新增供給的壓力還是很大，所以未來房價可能難以有大幅度的漲幅。 永慶房屋的調查顯示，在新冠肺炎疫情的衝擊下，民眾對後疫情時代房價走勢的看法兩極，但有45%的消費者選擇房地產作為資金避險的標的，這是近兩年來的新高。 葉凌棋說，由於國內疫情控制得宜、股市回穩，加上低利和資金寬鬆的環境，這對國內房市發展是有利的。雖然3、4月受到疫情影響，民眾有恐慌情緒，但近一、二個月來房仲門市的成交量有明顯升溫。根據這個預測，上半年全台交易量約在14.2到14.6萬棟之間。在全球經濟和疫情發展的不確定性還很高的情況下，如果後續疫情趨緩，全年交易量還是有機會站上30萬棟的關卡，推估全年交易量約在29到31萬棟左右。