台灣中古屋交易熱絡，永慶房屋仲介見證新制成效|永慶房屋仲介

平均地權條例修正案正式實施已滿月，雖然房市進入傳統的淡季，但中古屋市場卻不見衰退，各大房仲公司7月的交易量普遍沒有比6月減少，甚至還有超過一成的成長。這種現象讓人驚訝，因為在傳統的淡季，房市通常會出現交易量下滑的情況。不過，這次房市的表現卻打破了這個規律。

根據各房仲公司的自結數據，永慶房產集團的7月交易量比6月增長了2%，住商機構則減少了5.9%，中信房屋增長了5.7%，台灣房屋增長了4.1%。與去年同期相比，這些公司的交易量都有2到18%的成長。

信義房屋的企研室專案經理曾敬德分析，7月房市之所以熱絡，主要是由於平均地權條例的實施已經讓市場有了適應，加上政府對於首購房貸等政策的支持，讓自用需求成為市場的主流。他強調，現在房市成交最熱的總價帶在1,000到1,500萬元之間，每四間交易中就有一間落在此區間，淡旺季的差異已經愈來愈小。

永慶房屋的研展中心副理陳金萍也指出，政府不斷推出的打炒房政策讓房市逐漸回歸供需基本面，目前市場的交易主力是自住首購和換屋需求。在通膨預期的影響下，長期置產的族群也開始進場，使得7月的看屋量比6月成長了約一成。

中信房屋的總經理張世宗則認為，平均地權條例修法對一般自住買盤的影響不大，成屋交易量仍然保持動能。但他也提到，下半年房市缺乏強力拉抬的利多，蛋白重劃區的賣壓較大，民眾對價格下滑抱有期待，因此交易量的拉抬並不容易。

台灣房屋集團的趨勢中心執行長張旭嵐則表示，政府一方面打擊炒房，一方面幫助購房者，市場出現了「投資收手，自住出手」的現象。此外，資金開始轉向商用不動產，包括商辦、廠辦和店面等長期收益型產品的關注度也隨之提高。