左營眷村公辦都更 引資多百億

高雄左營海軍眷村第一期公辦都更招商，如市場所掌握訊息一樣， 揮出全壘打，三個招商單元的單元一和單元二，合計1.01萬坪土地， 由達麗建設獲得最優先申請人資格；1,766坪的單元三，則由國城建 設和高興昌組成的團隊得標。超乎市場預期的是，得標廠商預估投資 開發的金額合計達322億元，比市場原先預估值還高出100億元。

高雄文化局18日指出，左營海軍眷村第一期公辦都更，得標廠商三 個單元的投資金額共達322億元，其中達麗建設單元一將投資157億元 ，同樣也是達麗得標的單元二投資金額約116億元，國城建設和高興 昌團隊的單元三投資金額約49億元。

高雄文化局說，這次三個單元的招商，共負比底價有參考其他公辦 都更的數據，因此訂定的共負比底價，單元一為72.26％，也就是開 發商最多能取回72.26％的樓地板面積，單元二為71.95％，單元三為 70.45％。

據了解，得標廠商的得標共負比，大約只比底價低約1％到2％，除 考量營建成本居高不下，另一個考量因素是，得標廠商另外需回饋高 雄文化局的文化景觀維護基金合計16億元，並額外承諾多項公益設施 ，將打造生活機能完善、節能永續的現代宜居眷村聚落。

國城建設18日表示，標得的單元三的1,766坪土地，將規劃興建二 棟15樓、二棟24樓的住宅大樓，共517戶，其中一棟24樓住宅，將回 饋給地主國防部。

達麗建設指出，單元一，未來將規劃興建五棟21到28樓不等的住商 混合大樓，全案共1,503戶，其中一棟21樓高的住商混合大樓約531戶 ，將回饋給地主國防部。

單元二規劃興建七棟15到23樓不等的住商混合大樓，全案共計1,1 68戶，其一棟16樓和一棟22樓高的住商混合大樓，將分配給地主國防 部，約385戶。