永慶房屋：台北七都預售熱潮解析|永慶房屋仲介

近期房市動態顯示，2024年第4季六都暨新竹縣市預售交易量大幅下滑，其中北市量縮約四成，高雄市、新竹縣市量縮最高逾六成以上，這一現象背後，是去年第3季銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制上路後的影響。永慶房屋仲介研展中心副理陳金萍指出，這些政策的實施，對於抑制投資客資金來源，以及打擊炒房行為，起到了一定的作用。

陳金萍強調，打炒房政策的成效逐漸顯現，已成功消除了民眾對未來房價上漲的預期心理，使得過熱的房市得以降溫。這也是去年第4季六都暨新竹縣市預售市場交易量明顯下降的主要原因，尤其是中南部縣市預售市場的量縮更加明顯。

根據實價登錄網資料，去年第4季六都暨新竹縣市預售屋交易量季減幅逾四成，其中高雄市、新竹縣市季減幅最高，分別達到66.7%和62.4%。與去年第2季預售屋交易量高峰相比，去年第4季預售交易量全面下降，新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等地的交易量縮幅度甚至高達七成以上。

在預售屋總價中位數方面，去年第4季也開始出現總價下修的趨勢，桃園和新竹縣市的總價下降幅度最大，分別為7.8%和7.3%，台北市總價季下修2.1%，台中、台南和高雄則小幅修正1.4%～3.9%之間，僅有新北市微幅季增0.8%。

陳金萍進一步表示，預售市場交易量的快速萎縮，使得部分建商不得不改以送家電、裝潢等方式促進銷售，以增加去化速度，減輕庫存壓力。對於有意購置預售屋的消費者來說，這些變化可謂利多消息。

展望2025年房市，陳金萍預測，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期内可能不會解除，預售市場要回到2024上半年的熱度將會相對困難。目前預售市場買氣相對冷清，部分建商也面臨庫存壓力，這對於消費者購置預售屋來說，可能會是個購買時機。