北市店面交易遇寒流：五年來交易量新低探秘

台北店面交易冷清，永慶房屋仲介觀察：北市店面成交量五年新低

近來房市熱絡，不過在這波熱潮中，北市店面卻成為落單一族。根據住商機構的實價登錄資料統計，今年前七月，台北市店面交易量共計155件，比去年同期減少了32.9％，創下五年來的新低，甚至還低於2016年房市最緊縮時期的交易量。

過去兩年，北市店面交易量均超過230件，其中2018年更是高達247件。然而，今年在電商興盛和疫情影響下，店面空置狀況加重，租金和投報率都下降，讓高資產族、收租族和開店族對於購買店面的意願大減。

從各行政區的數據來看，除了松山、大同兩區店面交易量維持不變外，其他十個行政區的店面交易量都不及去年同期。特別是萬華區，雖然擁有西門町商圈這樣的熱門地帶，但由於店面釋出稀少，投資人觀望，今年店面交易量只有個位數，比去年同期減少了67％。

店面租金行情也出現下滑，過去大安區每年平均有46件店面租金超過每坪5,000元的案例，但今年迄今僅有六件。永慶房產集團統計顯示，北市店面租金平均單價從去年的每坪3,160元下跌至今年的每坪2,380元，跌幅達24.7％。

投報率方面，過去動輒2.5～3％以上的投報率現在看起來並不那麼吸引人，多數已經跌至2％以下。大家房屋企研室主任郎美囡指出，店面投報率不如預期，空置風險增加，讓買方猶豫不決。雖然今年整體房市動能強勁，但資金多流向低價區、重劃區住宅，以及商辦、廠辦、工業用地。

住商不動產企研室經理徐佳馨則表示，在通路革命之下，店面市場經過盤整，結構性改變已經發生。零售業轉進百貨商場，一線商圈的金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，他們更傾向於投資二、三線商圈或都會區的店面，這些地區的店面價格較低，投資報酬率也較穩定。