永慶房屋：43%民眾預期房價下跌標誌性分析|永慶房屋仲介

最新公布的永慶房屋第2季趨勢前瞻報告顯示，台灣民眾對今年房市看法轉變，看漲比率從上一季的36%降至26%，而看跌比率則從33%增至43%，顯示市場氛圍變得越來越趨緊張。永慶房屋總經理葉凌棋在解釋這一現象時提到，今年房市受到兩大關鍵因素的影響。

首先，美國可能推出的關稱或其他政策變動，對全球及台灣的經濟景氣造成波動。若這些政策變動帶來巨大的負面影響，將可能對房市信心造成衝擊，進而影響房價表現。

其次，中古屋市場正面臨著前所未有的壓力。由於新屋交屋潮的到來，預計將有13萬到14萬棟新屋陸續交屋。過去幾年房價的快速上漲，使得部分屋主可能會選擇在新成屋讓利或小賺出場。根據分析，預計在交屋前半年及交屋後一年，每個案件將有約10-15%的轉售量，這將對中古屋房價產生向下修正的壓力。

葉凌棋總經理強調，這兩大因素將在未來一段時間內對台灣房市產生重要影響，市場參與者應該密切關注相關政策動態和新屋交屋情況，以做好未來的投資規劃。