永慶房屋：中古屋交易量年減超20%實況解析|永慶房屋仲介

台灣房市最新動態：四大房仲揭露3月店頭交易資料，中古屋市場成交量月增15.5%至37.4%，但年衰退逾二成

【台北訊】近期台灣房市波動持續，四大房仲機構——永慶房屋、住商不動產、台灣房屋及中信房屋最新3月店頭交易資料顯示，中古屋市場成交量在3月較上月平均增長了15.5%至37.4%，然而，與去年同期相比，成交量仍衰退達22.9%至35.5%，顯示政府打炒房政策的影響及全球政經不確定性因素的干擾。

在六大都市中，成交量的增減幅度各有不同。以台北市為例，3月成交量月增45.9%，但年減32.7%；新北市月增40.1%，年減22.3%；桃園市月增28.6%，年減52.6%；台中月增26.1%，年減44.7%；台南月增43.3%，年減21.0%；高雄月增29.2%，年減43.6%。全國範圍內，3月成交量月增37.4%，但年減35.7%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，3月中古屋交易量趨於穩定，但全球關稅戰的開打以及股市的波動，都對房市信心造成影響，預計第2季不動產市場難以見到強勢表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，首購房貸作業時程有所緩解，低總價中古小宅的成交量逐漸回溫。不過，美國總統川普的關稅政策以及股市的動盪，仍對全球政經局勢造成變數，市場仍處於觀察期。

永慶房屋研展中心副理陳金萍強調，農曆春節後，民眾看屋步調回歸正常，3月進入房市交易旺季。部分屋主願意讓利，買方對房價大跌的期待降低，雙方對價格認知差距縮小，市場已出現好轉跡象。

中信房屋總經理張世宗提到，在當前不動產環境下，「價格」成為影響交易關鍵。他指出，隨著市場適應打炒房政策，部分換屋族和投資客已放鬆對價格的堅持，願意依合理行情進行交易，這將加速成交速度。

張旭嵐進一步分析，金管會加強金檢和銀行提高內控標準，對於購屋者來說，今年財務規劃要更加謹慎。特別是對於第一接案族、自營商和純虛擬幣投資者等三種身分的首購族，要留意當前銀行的放貸態度。