台灣中古屋市況升溫，政府監管下炒房風險增

【房地產新聞】 雖然政府近期對房市炒作與過熱現象緊盯不放，對預售市場造成寒蟬效應，但台灣房市在11月中古屋市場仍維持高檔。永慶房屋仲介等五大房仲旗下門市，在11月的交易量普遍與上月持平或月增一成，與去年同期相比則成長一至四成。 根據業界自結數據，除了中信房屋11月交易量月減0.8％外，信義房屋月增2.5％、年增10％；永慶房產集團月增3％、年增27％；住商機構月增6％、年增34.5％；台灣房屋月增9％、年增39.1％。這些數據顯示，今年下半年以來的高檔表現依然持續。 永慶房產集團業務部協理謝志傑指出，房市目前以長期需求為主，房價沒有短期飆漲的動力。隨著美國大選結果確定，疫苗研發與量產也傳出好消息，11月中下旬房市買氣逐漸增溫。若國際政經局勢與國內疫情穩定，年底購屋需求有望延續至農曆年前。 信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為，下半年以來買氣回流明顯，但政府對部分過熱區域的房市也開始關注。央行要求銀行注意放款風險，預售個案換約轉手因為沒有房地合一稅，吸引投資需求買進，未來政府是否會針對此類需求出手，仍需留意。 中信房屋總經理張世宗表示，政府釋出打房意向並大動作稽查後，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火。中古成屋房價仍較預售、新成屋為低，交易由買賣雙方決定，產品選擇多元，不易受單方面價格炒作。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，中古市場仍是自住購屋族的主流。年底傳統購屋旺季需求增加，待售期縮短，有利多題材的區域，如台中捷運沿線的北屯、北區，桃園青埔，台南南科周邊的新市、善化一帶，成交速度加快。