台北七都預售屋價格升勢強烈，中位總價逼近千萬大關|永慶房屋仲介

永慶房屋仲介今（20）日發布最新季報，指出今年前四月台灣预售屋市場交易量能大幅衰退，年減達36.7%，總銷金額也下滑37.5%，不過在這樣的背景下，房價卻依然堅強，無法回歸合理水平。報告顯示，七都預售屋的購屋價格門檻再創新高，前四月的預售屋中位數總價已經達到1,020萬元，這是首次突破千萬元大關。 根據實價登錄資料，我們可以看到，今年前四月七都預售屋的中位數總價普遍上升，全部超過了1,000萬元。其中，新竹縣市的中位數總價更是達到了1,772萬元，超過了新北市（1,645萬元），位居七都第二。而桃園市則成為北台灣房價的凹陷區，預售屋中位數總價比雙北更實惠，甚至比新竹縣市還低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選地。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在高雄，預售屋的中位數總價從2019年到2022年都未超過千萬元，但今年前四月已經攀升至1,020萬元，首次達到千萬大關。葉凌棋進一步分析，去年第4季房價開始出現下跌，房市轉向向下，但今年第1季漲跌幅度都在1%左右，房價轉趨平穩。然而，觀察今年第2季的房價，較第1季的漲幅在0.8%至4.2%之間，房價漲跌出現轉折，看起來房價有回升的趨勢。 具體來看，今年第2季新竹、台中與台南三大都會區的房價漲幅都在3%以上，其中新竹縣市季漲超過4%，是七都之最。台北季漲1.5%，新北與高雄的漲幅則在1%左右。這些數據顯示，第二季度七都房價呈現出平穩至小幅上漲的趨勢。