台灣預售屋一線房價低於10萬稀缺現象

【房地產新聞】近年來，台灣營建成本不斷攀升，電梯大樓造價已達每坪20萬元，這股漲勢帶動全台預售屋價格全面升級。記者特別報導，過去三年，台灣預售屋1字頭房價版圖已經接近絕跡，讓不少買家感到壓力。 根據永慶房產集團的統計，2020年時，全台還有超過1.3萬件的預售屋交易單價在1字頭，佔整體預售屋交易的19％。但到了今年前四月，這一比例已經下降至不到800件，僅佔3.7％。北台灣的雙北市、基隆已經沒有1字頭預售屋，而桃園、新竹、台中僅約1％，南台灣的台南、高雄約3％，七大都會區1字頭房價幾乎絕跡。 與2020年相比，過去被視為平價區的二、三線城市，1字頭房價消失的速度驚人。例如，屏東三年前全數預售屋交易房價均為1字頭，如今僅剩9％，減少了91個百分點；苗栗則從三年前的90％降至16％，減少了74個百分點。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，今年4月營建工程指數創歷史新高，鋼筋、型鋼等材料價格五年來大漲3～4成，使得建案造價大幅上升。在地價低廉的二、三線城鎮，營建成本佔房價結構的大宗，預售推案成本高漲，房價1字頭幾乎全面絕跡。 從網路刊登平台591觀察，目前全台線上4,200多個線上建案，僅剩不到100個單價1字頭。這些建案主要分布在宜蘭五結、礁溪、東山、蘇澳，以及雲林西螺、斗南、土庫、斗六等地。