永慶房屋：5月交易量降10%，房市逆風前行|永慶房屋仲介

房價不斷攀升，買賣雙方對價格的期待差異依然存在，房市交易量持續低迷，但近期卻有一個特別現象。各大房仲公司5月的門市交易量普遍比4月下降了1成，但總價在5,000萬元以上的一些產品、中高總價的透天別墅和小型建地交易卻逆勢增溫。這究竟是怎麼回事呢？ 根據各房仲公司的數據，永慶房產集團5月的交易量月減10％、年增6％，中信房屋月減1.5％、年減9.8％，台灣房屋月減1.7％、年增6.3％。看起來，房市交易量在連續3個月正成長後，首次出現衰退。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年農曆年後房市氛圍有點轉好，加上平均地權條例修法政策的影響逐漸淡化，自住買盤進場變得更加積極。雖然近期外資回流、台股大漲，讓屋主對後市信心增加，不過他們也不願意以低價出售。買方則期待房價下跌，雖然看屋意願還是存在的，但付錢的意願卻不如3、4月那麼積極，買賣雙方在價格上拉鋸戰，導致5月交易量明顯減少。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，5月台股一度上漲近千點，這對房市信心的維持有幫助。5月的房市仍然是自用為主，每10間房屋交易中就有3間總價落在1,000萬～1,500萬元。 值得注意的是，平均地權條例將於7月上路，對私法人購置住宅將有嚴格限制。政策上路前，市場已經出現一波高總價交易的小熱潮。但一旦政策實施後，高總價市場可能會因為提前購買而短期內出現降温現象。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著平均地權條例修法7月上路，市場資金出現轉移，不少法人轉向中小型土地和商辦等商用產業，尤其是桃園、台南等區域，建地需求相當熱絡。此外，市場上中高總價的透天和別墅交易也增溫，顯示高資產族在新政策上路前已經先行布局。