台灣房市Q2展望：永慶提醒勿過度樂觀

政府為了抑制房價漲幅，不斷推出打炒房措施，而台灣知名房屋仲介公司永慶房屋的最新調查結果顯示，超過七成民眾支持延長房地合一短期定義，超過半數的人認為房市並未降溫，仍有超過五成的人對房價看漲。永慶業務總經理葉凌棋指出，在房地合一2.0法案正式實施前，將會出現一波為了節稅而急於出手的潮，這對預售市場的買氣將造成不小的衝擊。在這波政策變數下，第二季房市表現並不會太過樂觀。 葉凌棋解釋，政府這次的打炒房政策更加針對短期投資客，像是房地合一2.0法案，若追溯至2016年，持有滿一年不滿五年的房地產將受到較大的衝擊，法案實施前將會出現一波節稅出手的潮。尤其是预售屋的閉鎖期可能達到七到十年，轉售或換約將會課以重稅，這將導致轉售、換約案件數量大幅減少，對預售市場的影響較大。 對於豪宅市場，由法人名義購買豪宅已無短期交易節稅的效益，豪宅價格波動較小，未來將以個案表現為主。政府自去年底已經連續推出兩波選擇性信用管制，葉凌棋表示，這些政策減少了利用公司法人購買住宅囤房炒作的情況，對商辦、廠辦、店面買賣沒有影響，可能會吸引更多資金轉向商用不動產。土地方面，限貸政策主要針對都市計劃的住宅區和商業區，非都土地和有建廠開發需求的工業地則不受影響。 葉凌棋還提到，全球經濟穩定復甦，量化寬鬆政策持續，資金流向大宗商品市場可能引發通膨，進而加劇全球金融市場的震盪，這可能會對國內房市表現產生影響。政府陸續推出的打炒房措施，第二波信用管制旨在管控資金源頭，房地合一2.0法案目前正送往立法院審議，尚未定案，法案的回溯規定、預售屋的納管等規範仍有變數，這些都將影響今年房市的交易量。預估今年上半年房市交易量將在14.7至15.1萬棟左右，與疫情影響較重的2020年同期相比，可望成長5至8％。