台北六都房市交易量全線下滑，永慶房屋解析市场降温趋势|永慶房屋仲介

六都房市4月買賣移轉棟數全面衰退，永慶房屋解析後市趨勢

【台北訊】近期房市動態受到矚目，根據最新統計，六都4月份的買賣移轉棟數全面出現年月雙衰退，其中月減幅達21.9%，年減幅則高達27.4%。這一現象讓市場對於未來房市走向產生了關注。永慶房屋仲介公司研展中心副理陳金萍表示，這次的數據反映了3月至4月初的市場狀況，隨著平均地權條例修法的確立，政策衝擊逐漸淡化，房市逐漸回歸供需基本面。

陳金萍進一步指出，4月份的建物買賣移轉棟數較去年同期減少，主要是因為新屋交屋潮有暫時退卻的現象。少了交屋潮的挹注，房市整體量能表現受到抑制，尤其是台北、新北、桃園及高雄等地的量能均創下近五年同期新低。台中地區因新案交屋量不如以往，月減幅高達六都第二，年減幅則是六都之最，進一步擴大了4月的量縮情勢。

對於房市未來的趨勢，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月的買賣移轉棟數年月雙減，一方面是因為清明連假使得工作天數較上月減少，另一方面則是升息效應的持續发酵。央行於3月底第五度升息，讓第2季房市再掀觀望情緒，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，交易有待磨合。

張旭嵐還提到，後續房市還會受到《平均地權條例》、通膨、選情等因素的影響。其中，《平均地權條例》的子法對私法人購買老屋進行都更、危老並非全面開綠燈，可能會影響建商的整合意願，進而導致高齡老宅的價量狀況變化。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，農曆年後買盤回流，但整體買氣力道仍較去年第1季略遜一籌，但略優於去年下半年。整體市況呈現自用當道，但買方對於房屋的精挑細選，移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有表現空間。整體而言，目前房市只剩下自用需求較為穩定。