麗寶建設啟動新莊商辦新紀元

環狀捷運的發展帶來新北新莊的商業活力，據信義全球資產的最新統計，過去兩年裡，新莊副都心段及新北知識產業園區就有14棟商辦申請建照，其中兩棟已完工，未來還將有超過9萬坪的商辦面積陸續釋出，讓新北企業商辦板塊越來越往新莊聚集，這裡成為新北極具商業發展潛力的新興區段。 這波商辦興建潮中，中悅機構的投資力度最大，在副都心和新知段共有五棟商辦正在興建，總面積接近5萬坪。目前新莊副都心中，除了中悅IFC和佳能總部已完工外，宏匯I-Tower複合式商業大樓預計將釋出2萬坪辦公面積，麗寶建設總部等商辦也在興建中，商辦面積超過9萬坪。 廠辦立體化也帶動了新北知識產業園區的變革，機場捷運線周邊已有台通光電、科定企業、夏姿等四件開發案，預計將釋出1.6萬坪辦公面積。 信義全球資產總經理柯宏安表示，這一區的辦公產品早期以小坪數事務所和住商混合為主，但近兩年來，新申請建照的商辦個案中，除了大型企業在此購地興建總部大樓，建商的產品也明顯轉變，以整棟獨立商業使用為主，規劃坪數在100～200坪的辦公單位，更適合中大型企業使用，這顯示建商對機捷、環狀線捷運路網串連，以及區域發展成型下的企業遷移進駐需求相當看好。 目前新莊副都心的辦公售價行情約每坪40～46萬元，租金行情約每坪1,000～1,200元，僅約為台北市辦公平均售價及租金的一半左右，且鄰近大型購物商場、飯店、政府機關等商業機能漸趨成熟，對企業來說具有極大的吸引力。 柯宏安還指出，企業設點不僅考慮購置成本，還有助於企業形象、服務客群時效性、與供應鏈的便利性等因素。未來，隨著新莊副都心和知識產業園區新商辦、廠辦的陸續完工，完整的商業樣貌和更多的供給選擇將會出現，這將有機會帶動企業往新莊聚集。