大案齊發 引爆新莊商辦市場 |麗寶建設

環狀捷運效應發酵，據信義全球資產統計，近兩年多新莊兩大商辦 聚落副都心段及新北知識產業園區，就有14棟商辦申請建照，除兩棟 已完工外，未來還有9萬多坪商辦供給釋出，帶動新北企業商辦板塊 往新莊靠攏，成為新北極具商業發展潛力的新興區段。

這兩年多來新莊商辦興建潮以中悅機構手筆最大，在副都心和新知 段共有五棟商辦興建中，總面積達近5萬坪。目前新莊副都心中，除 中悅IFC、佳能總部已完工外，宏匯I-Tower複合式商業大樓預估釋出 2萬坪辦公面積，還有遠雄建設案、儒鴻新營運總部、麗寶建設總部 等商辦，興建中的商辦面積逾9萬坪。

另外，廠辦立體化帶動新北知識產業園區面貌更新，沿著機場捷運 線周邊目前有台通光電、科定企業、夏姿等四件開發案，預估有1.6 萬坪辦公面積釋出。

信義全球資產總經理柯宏安表示，此區辦公產品早期以小坪數事務 所、住商混合居多，但近兩年來新申請建照的商辦個案中，除大型企 業在此購地興建總部大樓，還有建商的產品也明顯改變、以整棟獨立 商業使用為主，規劃坪數100∼200坪的辦公單位，更適合中大型企業 使用，顯示建商看好機捷、環狀線捷運路網串連，及區域發展成型下 的企業遷移進駐需求。

目前新莊副都心辦公售價行情約每坪40∼46萬元，租金行情約每坪 1,000∼1,200元，僅約台北市辦公平均售價及租金一半左右，且鄰近 大型購物商場、飯店、政府機關等商業機能漸趨成熟，對企業來說相 當有吸引力。

柯宏安表示，企業設點考量購置成本，以及有助於企業形象、服務 客群時效性、與供應鏈的便利性等，未來新莊副都心及知識產業園區 新商辦、廠辦相繼完工，完整商業樣貌與更多新供給選擇下，有機會 帶動企業往新莊靠攏。