元大建設開發：Q1購地金額驚人下降67%解析|元大建設開發

央行信用管制斬斷金流，加上住宅市場降溫、平均地權條例即將上路，台灣建商在首季的購地動能創近七年同期最低，僅達113億元。這次建商搶地風潮的緩緩落幕，讓市場轉向以消化手中土地庫存為主。世邦魏理仕台灣分公司研究部主管李嘉玶指出，2023年第1季全台土地成交金額明顯下滑，年減幅高達59％，僅186億元。在購地都會分布方面，台北市因為抗跌性較強的市中心精華地段，土地成交金額占比達30％。李嘉玶強調，由於預售市場觀望心態濃厚、去化速度放緩，加上銀行土建融利率逐季攀升，建商購地動能也同步減弱。最新調查發現，第1季建商土地投資額下滑至113億元，創七年來同期最低紀錄，年減幅高達67％。其中較具指標的建商購地案，包括達欣工程斥資26.2億元購得元大建設和馬家投資公司位於北市中山區長安段土地，面積達648坪；以及寶建企業的桃園8,868坪土地，被光禹開發等買家以23.5億元收購。另外，欣陸投控旗下的大陸建設以13.9億元買下惠瑜達公司的北市南港段382坪土地；尚發營造則以11.2億元買下台南混凝土工業的安平工業區3,035坪土地。李嘉玶進一步表示，央行去年迄今五度升息影響，不動產市場面臨變數，投資人購買意願也受影響。許多企業為因應景氣走弱，對於資本支出的態度更趨謹慎，商辦市場租賃活動持續受到衝擊，部份自用型買方也暫緩置產計畫。