台北新屋房价逼近百万大关，永慶房屋引领市场趋势|永慶房屋仲介

台北市的房市熱潮不減，新屋房價全面逼近百萬大關。根據最新資料顯示，今年首季，台北市預售屋房價中，只有萬華區的每坪成交價還未超過百萬元。而文山、士林兩區的漲勢尤其驚人，年漲幅分別達到43%和22%，新建案的每坪成交均價和總價也創下了新高，分別為125萬元和4,400萬元。

實價登錄網的數據顯示，去年首季，士林、文山、北投、萬華等四個行政區的預售屋每坪成交均價都還低於100萬元。但一年之後，這四個行政區中，只有萬華區的房價仍在百萬元以下。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這波資金潮和《平均地權條例》新修法政策的影響，加上北市蛋白區品牌建商的新推案，都推升了房價。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於台北土地稀少，需求大於供給，即使當前房市買氣有所冷卻，只要新建案的地段、產品和品牌力具備，仍能獲得自住客的青睞，價格自然會攀升。實價登錄資料顯示，2024年全年，台北市預售屋每坪成交均價達到122.9萬元，文山、萬華兩區的每坪成交均價分別為99.9萬元和94萬元。但今年首季，新屋每坪成交價上升至126.9萬元，年增6.1%；總價則從去年的4,298.2萬元增至4,476萬元，年增6.3%，創下首季新高。

在北市12個行政區中，今年首季只有萬華區的每坪成交均價為96.5萬元，其他11個行政區的房價都已超過百萬元。文山和士林兩區的年漲幅最大，分別為43.9%和22.5%，每坪成交均價分別為105.3萬元和118.3萬元。大家房屋企研公關主任賴志昶分析，去年底以來，由於「新青安」貸款的加持，股市持續維持在2萬點以上，國內資金充沛，熱錢湧入房市，導致北市各區域房價上漲。

賴志昶進一步分析，國內房市短期內仍將受到國內外政經多重因素的影響，包括美國對等關稅戰、股市震盪、貸款壓力和資金緊縮等，市場買氣仍處於觀望狀態。他認為，無論是新屋或中古屋市場，要看到明顯的買氣回升，恐怕還需要等待國際經濟趨勢更加明朗。