國城建設洪平森：期待房貸政策鬆綁，促進房市發展

國城建設總裁洪平森近日在主持台南「國城平實營區」公辦都更案第一期台南宜居平實社宅開工動土典禮時，對現行房市表達了他的看法。他指出，目前房市面臨的最大變數來自於美國關稅戰，若台灣稅率真的被調高至30％至40％，將對台灣整個出口產業造成嚴重打擊。

洪平森強調，下半年房市能見度不高，關鍵在於政策走向。他對央行過度管控市場表示關注，並呼籲央行應該鬆綁预售屋買賣合約的第二、三戶貸款成數，避免溯及既往，以免對民眾造成不可預期的風險。

在台南平實案方面，洪平森透露該案規劃包含1棟社宅「宜居平實」共238戶，以及11棟住宅共1,336戶，總計12棟建築，每戶面積約25至70坪。雖然市場環境不理想，但國城建設仍堅持承諾，預計7月公開此案，並計劃於7月開工高雄特貿三案，不會因市場環境而放慢腳步。

遠雄建設副總經理謝清林也對下半年房市表達了他的觀點。他認為，下半年景氣衰退機率高，包括關稅戰、匯率、限貸政策、房貸排撥以及地緣政治等都是重要變數。然而，謝清林強調，對於預售屋來說，這些短線因素影響較小，遠雄今年仍將依原計畫推出四筆新案，總銷額約240億元。

洪平森對於目前全台房市狀況表示擔憂，特別是對於小建商的影響。他指出，土建融資普遍緊縮，利率上升，轉手機會減少，對建商、房仲、代銷以及下游營建建材廠商都帶來衝擊。